Право собственности на квартиру по вышеуказанному договору долевое строительство

Долевое участие в строительстве — одна из наиболее востребованных на сегодняшний день форм приобретения недвижимого имущества. В то же время, несмотря на свою популярность, такой способ влечет риски, которые могут нести вполне определенные негативные последствия для дольщика. Поделиться Ответы опубликованы. Орфография и пунктуация авторов вопросов сохранена. Список вопросов Евгений 30.

Необходимость проведения настоящего обобщения судебной практики обусловлена высокой социальной значимостью вопросов защиты вложений граждан в долевое строительство жилых многоквартирных домов, существенным увеличением за последнее время дел данной категории, вопросами, возникающими на практике в связи с применением действующего законодательства, регулирующего рассматриваемые правоотношения, и вносимых в него изменений. Данная категория дел в статистических отчетах о работе районных городских судов отдельно не выделяется, а учитывается чаще всего как дела искового производства о защите прав потребителей, вытекающие из договоров в сфере торговли, услуг и т. Всего на обобщение поступило 227 дел и 34 материала. В настоящее время правоотношения, вытекающие из участия граждан в долевом строительстве многоквартирных жилых домов, регулируются специальным Федеральным законом от 30. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", а в части, неурегулированной этим Федеральным законом - Законом РФ "О защите прав потребителей" п. N 214-ФЗ.

Защита прав участников долевого строительства

За что отвечает застройщик Судья Рыбалко В. Заслушав доклад судьи Калашниковой Е. Истцы произвели оплату указанных в договоре денежных средств в полном объеме.

Ответчиком были направлены истцам уведомления 12 марта года и 29 декабря года о переносе сроков сдачи объекта в эксплуатацию. Дополнительного соглашения сторонами не заключалось. В нарушение установленных законом сроков денежные средства, внесенные истцами по договору, были возвращены ответчиком лишь 23 мая года.

До настоящего времени проценты за пользование денежными средствами, предусмотренные частью 2 статьи 9 Закона об участии в долевом строительстве истцам не выплачены. В соответствии с частью 6 статьи 9 того же Закона в связи с нарушением сроков выплаты денежных средств подлежит взысканию неустойка в виде процентов, начисленных на указанную сумму. Действиями ответчика истцам причинен моральный вред. Рассмотрев заявленные требования по существу, суд постановил вышеприведенное решение.

Ответчик срок возврата суммы был нарушен. Денежная сумма по договору была возвращена истцам 23 мая года. При этом указанная норма закона не предусматривает возможность начисления процентов на проценты. Суд не исследовал вопрос относительно того, подлежит ли указанная сумма при возврате дольщикам в бюджет. Кроме того, судом необоснованно не применены правила статьи Гражданского кодекса Российской Федерации и не снижен размер начисленных в соответствие со статьей 9 Закона об участии в долевом строительстве процентов.

Не доказан размер убытков. Считает, что взысканные судом расходы по регистрации договора об участии в долевом строительстве в размере 67 руб. В возражениях относительно апелляционной жалобы представитель истцов Аникин С. Принимая во внимание, что лица, участвующие в деле, надлежащим образом извещены о времени и месте рассмотрения дела, судебная коллегия находит возможным рассмотреть дело в порядке, предусмотренном статьями , Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, в отсутствие неявившихся лиц.

В соответствии с частью 1 статьи Цена объекта долевого строительства составила 1 руб. Истцы предъявили к ответчику требование о возврате уплаченной по договору денежной суммы 1 руб. В соответствии с частью 1 статьи 4 Закона об участии в долевом строительстве по договору участия в долевом строительстве одна сторона застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и или с привлечением других лиц построить создать многоквартирный дом и или иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и или иного объекта недвижимости.

Статьей Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований — в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий в силу пункта 1 статьи Гражданского кодекса Российской Федерации не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Пунктом 1 части 1 статьи 9 Закона об участии в долевом строительстве предусмотрено право участника долевого строительства в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора в случае неисполнения застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства в срок, превышающий установленный договором срок передачи такого объекта на два месяца. В случае одностороннего отказа одной из сторон от исполнения договора договор считается расторгнутым со дня направления другой стороне уведомления об одностороннем отказе от исполнения договора.

Указанное уведомление должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения часть 4 статьи 9 Закона об участии в долевом строительстве. Застройщик в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным частью 1 данной статьи, в течение двадцати рабочих дней со дня расторжения договора обязан возвратить участнику долевого строительства денежные средства, уплаченные им в счет цены договора, а 5 также уплатить проценты на эту сумму за пользование указанными денежными средствами в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства по возврату денежных средств, уплаченных участником долевого строительства.

Указанные проценты начисляются со дня внесения участником долевого строительства денежных средств или части денежных средств в счет цены договора до дня их возврата застройщиком участнику долевого строительства.

Если участником долевого строительства является гражданин, указанные проценты уплачиваются застройщиком в двойном размере часть 2 статьи 9 Закона об участии в долевом строительстве. Таким образом, приведенными выше законоположениями закреплено право участника долевого строительства в случае неисполнения застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства в срок, превышающий установленный договором срок передачи такого объекта на два месяца, в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора участия в долевом строительстве, расторгнуть данный договор, направив застройщику соответствующее уведомление, и получить денежные средства, уплаченные им в счет цены договора вместе с процентами за пользование указанными денежными средствами.

Застройщик неоднократно уведомлял участника долевого строительства истцов о переносе сроков окончания строительства, получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию и передачи объекта долевого строительства. Истцы направили в адрес застройщика ответчика уведомление от 07 апреля года об одностороннем отказе от исполнения договора и расторжении договора долевого участия в строительстве, содержащее просьбу о возврате уплаченных по договору денежных средств, которое было оставлено ответчиком без удовлетворения.

Пунктом 3 статьи Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что, если иное не предусмотрено законом или договором, лицо, не исполнившее или ненадлежащим образом исполнившее обязательство при осуществлении предпринимательской деятельности, несет ответственность, если не докажет, что надлежащее исполнение оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы, то есть чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств.

К таким обстоятельствам не относятся, в частности, нарушение обязанностей со стороны контрагентов должника, отсутствие на рынке нужных для исполнения товаров, отсутствие у должника необходимых денежных средств. В материалах дела отсутствуют доказательства наличия обстоятельств, являющихся по смыслу указанной выше правовой нормы чрезвычайными и непредотвратимыми, которые могут служить основанием для освобождения ответчика от ответственности за нарушения срока передаче истцу объекта долевого строительства.

Исходя из изложенного, суд пришел к правильному выводу о расторжении заключенного между сторонами договора и наличии оснований для взыскания с ответчика в пользу истцов уплаченных ими по договору участия в долевом строительстве денежных средств.

Между тем, судом была допущена ошибка при определении срока расторжения вышеуказанного договора. Вместо даты 07 апреля года, соответствующей дате направления ответчику уведомления об одностороннем отказе от исполнения договора, суд посчитал датой одностороннего расторжения договора дату внесения регистрационным органом в реестр сведений о расторжении договора — 12 мая года.

Вместе с тем, данная ошибка в целом не привела к нарушению прав ответчика. Как установлено судом, денежные средства в размере 1 руб. Доводы апелляционной жалобы о неправильном исчислении периода начисления вышеуказанных процентов основаны на неверном толковании действующего законодательства.

Указанные проценты начисляются со дня, следующего за днем истечения срока возврата застройщиком денежных средств участнику долевого строительства или срока зачисления этих денежных средств в депозит нотариуса, до дня возврата денежных средств застройщиком участнику долевого строительства или дня зачисления таких денежных средств в депозит нотариуса.

Если участником долевого строительства является гражданин, указанные проценты уплачиваются застройщиком в двойном размере.

В данном случае, судебная коллегия исходит из объема заявленных истцами требований, о чем пояснил в суде второй инстанции представитель истцов. Вышеуказанное обстоятельство не уменьшает ответственности застройщика перед истцами. В соответствии со статьей 15 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества реальный ущерб , а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено упущенная выгода.

В связи с тем, что отказ потребителей от исполнения договора участия в долевом строительстве обусловлен неправомерными действиями застройщика, и данный отказ влечет необходимость возврата кредитных средств, выданных на строительство объекта, уплаченные истцами проценты за пользование кредитом являются их убытками, которые в силу приведенных выше норм подлежат возмещению ответчиком.

Представителем ответчика сумма процентов, отраженная в справке банка, не оспаривалась. Таким образом, судом первой инстанции правомерно было взыскано с ответчика в пользу Никифоровых В. Разрешая требования истца о взыскании с ответчика убытков, понесенных в связи с государственной регистрацией договора участия в долевом строительстве, и удовлетворяя иск в указанной части, суд исходил из того, что данные расходы находятся в прямой причинно-следственной связи с договором долевого участия и ненадлежащим исполнением застройщиком своих обязательств по данному договору.

Судебная коллегия находит вышеприведенные выводы суда первой инстанции правильными. Согласно пункту 1 статьи Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении. По смыслу статьи Гражданского кодекса Российской Федерации под соразмерностью суммы неустойки последствиям нарушения обязательства понимается выплата кредитору такой компенсации, которая будет адекватна и соизмерима последствиям, вызванным нарушением должником возложенного на него обязательства. С учетом изложенного выше суд обоснованно пришел к выводу об отсутствии оснований для снижении предъявленного к взысканию размера неустойки.

Следовательно, решение суда в части взыскания неустойки в размере, определенном на момент его принятия, а также об отсутствии оснований для применения статьи Гражданского кодекса Российской Федерации, признается судом апелляционной инстанции правильным.

Выводы суда первой инстанции надлежащим образом мотивированы в решении, суд апелляционной инстанции с ними соглашается. Апелляционная жалоба не содержит доводов, которые не были бы проверены и не учтены судом первой инстанции при рассмотрении дела и имели бы юридическое значение для принятия судебного акта по существу, влияли на обоснованность и законность судебного решения, либо опровергали выводы суда первой инстанции. Руководствуясь статьей Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия определила : решение Ленинского районного суда г.

Постановление изготовлено в полном объеме 05 сентября года. Десятый арбитражный апелляционный суд в составе: председательствующего судьи Игнахиной М. Определением Арбитражного суда Московской области от Решением Арбитражного суда Московской области от Не согласившись с решением суда, общество обратилось в Десятый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, полагая, что обжалуемый судебный акт подлежит отмене в связи с неполным выяснением обстоятельств, имеющих значение для дела, а также нарушением норм материального и процессуального права.

Дело рассматривается в соответствии со статьями , , АПК РФ в отсутствие представителей третьего лица, извещенного надлежащим образом, в том числе публично путем размещения информации на официальном сайте суда.

Требование о взыскании неустойки с застройщика подлежит банку процентов за кредит после просрочки передачи квартиры застройщиком — ООО. Если договор присутствует, в дальнейшем взыскание убытков и суд с застройщиком пройдет без лишних проблем и неприятностей. Главное, на судном слушании, доказать факт оплаты услуг застройщика и стоимости недвижимости, рассказать о нарушенных обязательствах. Обстоятельства, которые могут заставить дольщика подать в суд на застройщика: Истечение заявленного срока по сдаче квартиры в эксплуатацию.

Возможно ли взыскание с застройщика помимо неустойки установленной законом взыскание Возможно ли взыскание с застройщика помимо неустойки установленной законом взыскание Безусловно, можете, в судебном порядке. Обратитесь с иском в суд. Форма и содержание искового заявления 1. Исковое заявление подается в суд в письменной форме. В исковом заявлении должны быть указаны: 1 наименование суда, в который подается заявление; 2 наименование истца, его место жительства или, если истцом является организация, ее место нахождения, а также наименование представителя и его адрес, если заявление подается представителем; 3 наименование ответчика, его место жительства или, если ответчиком является организация, ее место нахождения; 4 в чем заключается нарушение либо угроза нарушения прав, свобод или законных интересов истца и его требования; 5 обстоятельства, на которых истец основывает свои требования, и доказательства, подтверждающие эти обстоятельства; 6 цена иска, если он подлежит оценке, а также расчет взыскиваемых или оспариваемых денежных сумм; 7 сведения о соблюдении досудебного порядка обращения к ответчику, если это установлено федеральным законом или предусмотрено договором сторон; 8 перечень прилагаемых к заявлению документов.

Взыскание процентов с застройщика Передача права требования цены ДДУ Завышение расходов цессионарием Рассмотрим каждый из представленных на схеме рисков более подробно: Неплатежеспособность застройщика, обусловленная тяжёлым финансовым положением, предбанкротным состоянием или умышленными действиями, направленными на сокрытие активов на которые может быть обращено взыскание — достаточно распространённое в юридической практике явление.

Перед тем, как расторгнуть договор участия в долевом строительстве необходимо оценить финансовое состояние строительной компании и при обоснованных подозрениях в невозможности получения с должника денежных средств — отказаться от идеи расторжения ДДУ. Невыплата вознаграждения цеденту вполне вероятна при сотрудничестве с недобросовестными юридическими конторами, которые, как правило, исчезают через непродолжительное время, обманув не один десяток граждан.

Возможны варианты, когда в самом договоре цессии прописаны условия обстоятельства , позволяющие цессионарию не выплачивать вознаграждение цеденту. При выборе юридической компании следует уделять особое внимание её репутации, сроку существования на рынке, условиям договора цессии и реальным отзывам клиентов, которые можно найти на специализированных сайтах с отзывами или в социальных сетях.

Наш специалист свяжется с Вами в ближайшее время. Судья Рыбалко В. О взыскании процентов при расторжении ДДУ Суд стремится к соблюдению баланса между законными интересами дольщика и застройщика. Присужденная сумма должна гарантировать дольщику компенсацию финансовых потерь от просрочки сдачи жилья, но при этом он не должен получить сверх того прибыль. Застройщик же обязан понести ответственность за нарушение обязательств, но не настолько большую, чтобы стала затруднительной его дальнейшая деятельность.

Почему суды снижают неустойку? Как это ни странно, снижая неустойку, суды обычно заботятся о самих дольщиках. Руководствуются они тем, что наряду с дольщиками, которые обратились за взысканием неустойки, есть еще много других дольщиков, которые ещё только ждут своих квартир. Поэтому, если суд полностью удовлетворит требования первых, вторые могут вовсе не получить своих квартир, так как застройщик обанкротится.

Иск к застройщику о взыскании процентов за пользование денежными средствами. Документ от , опубликован на. Завышенные ожидания дольщика: снижение судом неустойки с застройщика Образец иска по ДДУ можно скачать здесь.

В результате рассмотрения иска суд принимает решение о полном или частичном удовлетворении требований заявителя. Что касается размера неустойки, то решения разных судов в этой сфере отличаются. Порядок взыскания неустойки с застройщика по 214-ФЗ в 2018 году Извлечение Судебная коллегия по гражданским делам Ставропольского краевого суда в составе: председательствующего Савина А.

В обоснование требований указала следующее. Правоотношения сторон вытекают из заключенного 22 июня года между нею и ЗАО "Аверс инжиниринг" договора долевого участия в строительстве N.. В соответствии с п. Договора, ответчик обязался подписать акт приема- передачи квартиры не позднее 2 квартала года, то есть Долевое участие в строительстве успело заслужить неоднозначную репутацию.

Взыскание процентов с застройщика Автор: Сергей Тема: Трудовое законодательство Как должен исчисляться установленный законом месячный срок исковой давности на обращение за судебной защитой, если увольнение состоялось в феврале.

ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Как оформить право собственности на основании договора долевого участия

том числе оформление права собственности на вышеуказанный Земельный уплачиваемых всеми участниками долевого строительства по договору Многоквартирного дома жилое помещение (квартира) (далее по тексту. Новосибирска на основании соглашения о передачи прав по договору об возможности истребовать еще экземпляр подлинных вышеуказанных документов от . право долевой собственности на объект долевого строительства.

Также существует отдельный способ, при котором квартира переходит в частную собственность в порядке приобретательной давности. Однако для того, чтобы такая квартира перешла в собственность, необходим не только договор, по которому осуществляется соответствующий переход, но и государственная регистрация как права, так и сделки. Права и обязанности собственника квартиры Права и обязанности собственника квартиры установлены ст. Собственник такого жилища, в отношении принадлежащего ему на праве собственности помещения в соответствии с назначением и пределами его использования, установленные жилищным законодательством, осуществляет следующие права: владения; пользования; распоряжения. То есть в отношении такого имущества собственник обладает всеми элементами права собственности, указанными в ст. То есть такое лицо имеет право совершать в отношении принадлежащего ему имущества те действия, которые не противоречат законодательству, а также не нарушают права и интересы других лиц. Собственник, с учетом требований гражданского и жилищного законодательства, имеет право предоставить во владение и пользование, принадлежащее ему жилище: гражданину, на основании договора найма, безвозмездного пользования ; юридическому лицу, в соответствии с договором аренды. Кроме прав, которые свойственны любому собственнику различного имущества, владелец жилища имеет и обязанности, что выступает некоторой отличительной чертой. Собственник несет бремя содержания принадлежащей ему собственности. Например, в случае владения квартирой, то несет бремя содержания относительно общего имущества собственников помещений в таком многоквартирном доме; если же ему принадлежит комната в коммунальной квартире, то в отношении общего имущества собственников комнат в такой квартире. Однако это положение может быть изменено договором или федеральным законом. Также существует обязанность поддерживать указанное помещение в соответствующем состоянии, то есть не допускать бесхозяйственного обращения с ним. Помимо этого, собственник должен соблюдать права и интересы соседей, а также соблюдать следующие правила: пользования жилым помещением установленные Постановлением Правительства РФ от 21. Квартира в индивидуальной, долевой и общей собственности Под индивидуальной собственностью понимается нахождение квартиры в собственности одного конкретного физического лица. В данной ситуации, это лицо самостоятельно и единолично обладает всеми правами собственника, которые определены ст. Возможность нахождения любой собственности за исключением некоторых случаев , в том числе и квартиры, во владении гражданами установлена ст. Однако кроме индивидуальной собственности, существует и общая, которая подразумевает под собой нахождение квартиры в собственности нескольких лиц.

Договор дарения Как правильно подарить имущество и оформить подобную сделку на бумаге. Земля в долевой собственности это как Договор дарения Как правильно подарить имущество и оформить подобную сделку на бумаге.

За что отвечает застройщик Судья Рыбалко В. Заслушав доклад судьи Калашниковой Е.

Дело о признании права собственности на квартиру

Дело о признании права собственности на квартиру Октябрьский районный суд г. Лескова г. В судебном заседании истец и ее представитель по доверенности Барников И. Новосибирска на основании соглашения о передачи прав по договору об инвестиционной деятельности от 27. При сдаче документов в УФРС по НСО для государственной регистрации прав на переданную квартиру, истцу в этом было отказано, мотивируя тем, что договор об инвестиционной деятельности от 27. В настоящее время у истца не имеется возможности истребовать еще экземпляр подлинных вышеуказанных документов от ответчика, который их ей с актом приема передачи не передавал, что нарушает законные права истицы на регистрацию права собственности на квартиру по исполненному договору, в связи с чем, она вынуждена обратиться в суд.

Договоре дарения право собственности прекращается возникает долевая

.

.

.

Право собственности на квартиру

.

.

.

.

.

.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Права дольщика: как признать право собственности на объект долевого строительства.
Похожие публикации