Выписка отказников от приватизации

Отправлено 13 Октябрь 2010 - 11:37 phspy Нужно чтобы "неприкасаемые" снялись с регистрационного учета, фактически выехали и зарегистрировались по другому месту жительства - тогда проблем не будет. А на основании какого нормативного акта это вытекает, могли бы пояснить? Это вытекает из судебной практики...

Нет никакой разницы кем является или являлся собственникам человек, который отказался от участия в приватизации — бывшим мужем или женой, сыном, дочерью, родителем, дедушкой, бабушкой, братом, сестрой, дядей, тетей или незнакомым человеком. Условия для всех одинаковы и рассматриваются судьей в совокупности. Ниже эти условия перечислены в виде цепочки: Отказавшийся от участия в приватизации долгое время не проживает в квартире. Точный минимальный срок законом не установлен, но на практике минимум 3 года.

Отказники от приватизации судебная практика

Отказники от приватизации: какие права за ними сохраняются Одним из наиболее проблемных и рискованных видов сделок с недвижимостью является покупка квартиры, в которой проживают или проживали отказники - лица, которые при приватизации квартиры отказались от участия в приватизации недвижимости в пользу других людей как правило, родственников. По закону собственник квартиры вправе без согласия отказника распорядиться недвижимостью - продать ее, подарить или сдать.

Однако квартира остается обремененной правами отказника, который может пользоваться жильем бесплатно. То есть, по сути, отказники приобретают пожизненное право пользования недвижимостью. Семидесятипятилетняя дама приобрела однокомнатную квартиру с шестью жильцами-"отказниками": женщиной, ее детьми и внуками, - рассказывает адвокат Олег Сухов.

В результате семья, в свое время отказавшаяся от приватизации в пользу сильной половины, оказалась заложником обстоятельств. По делам с участием отказников складывается весьма противоречивая судебная практика. Иногда отказникам удается восстановить право пользования жильем даже несмотря на снятие с регистрационного учета и наличие прописки по новому месту жительства. Известны примеры и иного рода, когда суды отказывали отказникам в признании права пользования, обосновывая решение наличием у них в собственности или социальном найме другого жилья.

По словам адвоката Олега Сухова, есть несколько способов минимизировать риски в операциях с жильем отказников. Во-первых, необходимо структурировать сделку таким образом, чтобы приобрести отказнику за деньги, вырученные от продажи его квартиры, новое жилье, эквивалентное той доле, от которой он отказался, не участвуя в приватизации.

В качестве варианта отказнику может быть выплачена денежная компенсация, эквивалентная его доле. Во-вторых, покупатель вправе потребовать от продавца предъявления расторгнутого договора социального найма и нотариально заверенного заявления отказника, в котором будет указано, что отказник не претендует на право пользования жилплощадью и не намерен претендовать на долю в праве собственности.

Параллельно в договоре купли-продажи необходимо указать, что отказник обязуется сняться с регистрационного учета и переехать на новое место жительства в установленный контрактом срок. Выписать отказников, как бывших пользователей действительно не удастся. Но, каким образом, они могут задним числом претендовать на собственность еще и после перепродажи? Ведь они сознательно отказались, а закон обратной силы не имеет. Договор социального найма - это документ пользователей, на основе которого приватизируют жилье и который после приватизации оседает в архиве Департамента жилищной политики.

На счет нотариального заявления о выписке и обозначения в ДКП сроков выписки - это не панацея, можно написать что угодно и не выписаться. А потом новый собственник пойдет в суд, где отказника и не выпишут. Легче всего попросить выписать отказников до продажи, если есть куда. Добрый день. Президиумом Верховного Суда РФ 01. Споры, возникающие из жилищных правоотношений 3. В случае выезда в другое место жительства право пользования приватизированным жилым помещением бывшего члена семьи собственника может быть прекращено независимо от того, что в момент приватизации это лицо имело равное право пользования данным жильем с приватизировавшим его лицом.

Решением районного суда, оставленным без изменения апелляционным определением, в удовлетворении иска отказано.

Обсудив доводы кассационной жалобы Л. Судом установлено, что Л. Ответчик С. Судом на основании показаний свидетелей установлено, что ответчик выехал из квартиры и не живет в ней более 10 лет. Разрешая спор и отказывая в удовлетворении исковых требований, суд первой инстанции пришел к выводу о том, что отсутствие ответчика по месту жительства носит временный характер, право пользования другим жилым помещением он не приобрел.

Соглашаясь с решением, суд апелляционной инстанции дополнительно указал, что С. Вместе с тем согласно ч. В силу ч. Как следует из разъяснений, содержащихся в п. Отказ от ведения общего хозяйства иных лиц помимо супругов с собственником жилого помещения, отсутствие у них с собственником общего бюджета, общих предметов быта, неоказание взаимной поддержки друг другу и т. Правовые последствия отсутствия бывших членов семьи собственника жилого помещения в жилом помещении по причине выезда из него Жилищный кодекс Российской Федерации не регламентирует.

Исходя из аналогии закона ст. Согласно этим разъяснениям судам необходимо выяснить, по какой причине и как долго ответчик отсутствует в жилом помещении, носит ли его выезд из жилого помещения вынужденный характер конфликтные отношения в семье, расторжение брака или добровольный, временный работа, обучение, лечение и т.

При этом также необходимо учитывать, что отсутствие у гражданина, добровольно выехавшего из жилого помещения в другое место жительства, в новом месте жительства права пользования жилым помещением по договору социального найма или права собственности на жилое помещение само по себе не может являться основанием для признания отсутствия этого гражданина в спорном жилом помещении временным, поскольку согласно ч.

Намерение гражданина отказаться от пользования жилым помещением по договору социального найма может подтверждаться различными доказательствами, в том числе и определенными действиями, в совокупности свидетельствующими о таком волеизъявлении гражданина как стороны в договоре найма жилого помещения. Это судебными инстанциями учтено не было. Кроме того, суд в нарушение требований ч. Указанные нарушения не были устранены и судом апелляционной инстанции.

Ссылка судов на ст. В соответствии со ст. При этом из названия ст. Следовательно, в случае выезда в другое место жительства право пользования жилым помещением бывшего члена семьи собственника, в котором он проживал вместе с собственником жилого помещения, может быть прекращено независимо от того, что в момент приватизации спорного жилого помещения бывший член семьи собственника жилого помещения имел равное право пользования этим помещением с лицом, его приватизировавшим.

Ссылка суда апелляционной инстанции на то, что С. Определение N 46-КГ13-6 Отказниками называют граждан, которые в процессе приватизации занимаемого ими жилья отказались от приобретения определенной его части в долевую собственность. При этом против проведения приватизации в целом они не возражали, но сами в ней непосредственного участия не принимали.

Чтобы отказаться от принятия в собственность недвижимости, необходимо составить письменное заявление. В нем обозначается, что лицо, имеющее право на участие в приватизации определенной квартиры, отказывается от него в пользу других жильцов. Подлинность подписи заявителя должна быть удостоверена нотариусом. В этом случае жилье передается в собственность другим его обитателям. А та его часть, которая должна была перейти отказнику, распределяется в равных долях между другими участниками приватизации.

После передачи недвижимости в собственность другим жильцам права отказников на пользование квартирой остаются неизменными. Причем право пользования носит бессрочный характер. На объем привилегий, принадлежащих лицу, которое отказалось от получения части жилья в собственность, не влияет прекращение семейных отношений с собственниками недвижимости.

Таким образом, даже в случае развода бывшая жена , являющаяся владелицей недвижимости, не может ставить вопрос о выселении своего экс-супруга из квартиры, от участия в приватизации которой он добровольно отказался.

Аналогичная позиция сохраняется и в случае отчуждения приватизированного жилья. Так, если имела место продажа, обмен или дарение квартиры, то соответствующая сделка никоим образом не ограничивает права проживающего в ней на законных основаниях жильца.

Причем отказники от приватизации не могут быть выселены из занимаемой ими площади даже в судебном порядке. Окончательную точку в делах подобной категории поставил Верховный суд РФ еще в 2005 году. Так, суд постановил, что за лицом, которое имело право на приватизацию квартиры, но отказалось от него в пользу другого жильца, сохраняется право бессрочного пользования жильем даже в случае прекращения семейных отношений с собственником недвижимости или ее отчуждения в пользу третьих лиц.

Если права такого жильца нарушаются, то он вполне может обратиться в суд, предварительно воспользовавшись. Юристы нашей компании предоставят максимально развернутую консультацию, в процессе которой ознакомят заинтересованное лицо со всеми правами, которыми оно владеет в соответствии с действующим законодательством. Читайте на сайте:. Советы юриста. В законе такие граждане названы следующим образом: лица, которые давали свое согласие на приватизацию жилого помещения без их участия.

Они таким образом не являются собственниками, но, будучи зарегистрированными в квартире, имеют право на бессрочное пользование данным жилым помещением. В чем проблема? Разве тут не работает п. Такая норма действительно существует.

Однако это совсем не означает, что во всех случаях можно без опаски покупать квартиры, где проживают и зарегистрированы члены семьи продавца, полагаясь на их устные или даже письменные заверения в том, что после продажи они добровольно освободят квартиру и снимутся с регистрационного учета.

Не стоит также быть уверенным, что в противном случае их можно будет легко признать утратившими право пользования проданной квартирой и выселить в судебном порядке. Дело в том, что это всего лишь общее правило, которое действует с 1 января 2005 года и применяется, если законом или договором не предусмотрено иное.

То есть из этого правила есть исключения. Если речь идет не просто о членах семьи собственника, а о лицах, которые давали свое согласие на приватизацию жилого помещения без их участия, то они обладают бессрочным правом пользования жилым помещением.

И в случае последующей смены собственника это их право никоим образом не прекращается. Парадокс, но в законе вы нигде такой нормы не найдете. Данное правило вывел Верховный суд РФ в результате толкования норм жилищного и гражданского законодательства.

И сформулировал его в п. Логика здесь следующая. А значит, и новый собственник при переходе ему права собственности на данное жилое помещение не должен иметь такого права. Не нужно это бессрочное право пользования жилым помещением путать с пожизненным. Это очень трудный юридический вопрос. Давайте разберем, какие тут есть нюансы. Но тут вступает в силу следующий нюанс. Действительно, в случае перемены места постоянного жительства гражданин обязан зарегистрироваться в нем.

Но ведь перерегистрация по месту жительства сама по себе никаких жилищных прав не порождает и не прекращает по Закону РФ о праве граждан на свободу передвижения. Перерегистрация всего лишь подтверждает место жительства гражданина, пока не доказано иное.

Кроме того, сам переезд может быть вынужденным, а смена места жительства носить временный, а не постоянный характер. Продавец обязан зафиксировать в договоре, что в квартире зарегистрированы люди, имеющие право на бессрочное пользование жилым помещением? Без согласования данного условия договор может быть признан незаключенным.

Нельзя их снять с регистрационного учета и по воле продавца-собственника. И если продавец дает вам такие обещания, помните: они абсурдны. В этом случае рекомендую перед покупкой квартиры найти их и взять с них письменное подтверждение о том, что они в добровольном порядке сменили постоянное место жительства, понимая, что утрачивают в связи с этим в отношении отчуждаемой квартиры все жилищные права.

В противном случае всегда остается открытой калитка для судебного спора.

ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Риски при покупке квартиры: Отказники от приватизации. Совет юриста по недвижимости Вадима Шабалина

etxtreme.ru › Квартира › Выписка. Инструкция принудительной выписки из квартиры человека, были согласны на выписку «отказника» и были истцами по делу. Если на.

Отказники от приватизации: какие права за ними сохраняются Одним из наиболее проблемных и рискованных видов сделок с недвижимостью является покупка квартиры, в которой проживают или проживали отказники - лица, которые при приватизации квартиры отказались от участия в приватизации недвижимости в пользу других людей как правило, родственников. По закону собственник квартиры вправе без согласия отказника распорядиться недвижимостью - продать ее, подарить или сдать. Однако квартира остается обремененной правами отказника, который может пользоваться жильем бесплатно. То есть, по сути, отказники приобретают пожизненное право пользования недвижимостью. Семидесятипятилетняя дама приобрела однокомнатную квартиру с шестью жильцами-"отказниками": женщиной, ее детьми и внуками, - рассказывает адвокат Олег Сухов. В результате семья, в свое время отказавшаяся от приватизации в пользу сильной половины, оказалась заложником обстоятельств. По делам с участием отказников складывается весьма противоречивая судебная практика. Иногда отказникам удается восстановить право пользования жильем даже несмотря на снятие с регистрационного учета и наличие прописки по новому месту жительства. Известны примеры и иного рода, когда суды отказывали отказникам в признании права пользования, обосновывая решение наличием у них в собственности или социальном найме другого жилья. По словам адвоката Олега Сухова, есть несколько способов минимизировать риски в операциях с жильем отказников. Во-первых, необходимо структурировать сделку таким образом, чтобы приобрести отказнику за деньги, вырученные от продажи его квартиры, новое жилье, эквивалентное той доле, от которой он отказался, не участвуя в приватизации.

Случай с рынка купли-продажи жилья Для моих подписчиков, желающих увидеть риелторские байки, расскажу историю, которая приключилась совсем недавно. Заказ на агентство - продать квартиру.

Покупаю квартиру, в которой 1 собственник и 3 отказались от приватизации в пользу 1. Отказники по закону обладают правом бессрочного пользования данной жилплощадью.

Страшилка покупателя квартиры: как выписать отказника от приватизации

Один из сложных случаев — приобретение квартиры, в которой зарегистрирован отказник от приватизации. Кто такой отказник? Отказник от приватизации — это человек, который дал согласие на приватизацию жилья без своего участия, хотя имел право тоже его приватизировать. Отказываясь приватизировать, он автоматически отказывается быть собственником части квартиры. Но коль скоро он в этой квартире зарегистрирован, то имеет право жить в ней бессрочно, если захочет — даже после ее продажи. Отказник остается В п.

Первое - нотариальная страшилка. Это не является ущемлением моих жилищных прав. Я обязуюсь выписаться здесь и прописаться по новому адресу. Новый адрес обязательно указывается. К сожалению, такой документ никаких гарантий покупателю не дает. Выписка до сделки Только выписаться жилец должен не в воздух и страны СНГ, а по другому конкретному адресу. Казалось бы, проблема решена. И такие прецеденты на практике были. Дешевое жилье с дорогими последствиями.

.

.

.

.

.

.

.

.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Снять с регистрационного учета человека, который отказался приватизировать жилье
Похожие публикации