Как правильно купить квартиру с наториальной доверенностью от собственников

Теперь рассмотрим случай, когда выбранную нами квартиру продают по доверенности. В принципе, по закону это допустимо. Но на практике — нежелательно для нас то есть для Покупателя.

Выбор доверенного лица очень важен, ведь ему часто поручают действовать от вашего лица в таких сложных вопросах, как выбор квартиры и обсуждение ее цены. От честности, смекалки, трудолюбия этого человека будет зависеть результат и успешность сделки. Зачем она нужна? Самые распространенные причины, по которым оформляется доверенность: покупатель проживает в другом регионе; покупатель ограничен в мобильности из-за болезни или пожилого возраста; занимается сделкой только один из супругов, оформление собственности планируется на другого.

Как правильно оформить доверенность на покупку квартиры?

В нашем случае ни о каком торге продавцы слышать не захотели, даже учитывая рискованность сделки. Смотрю свои записи по этой квартире. Сделка по доверенности может быть расторгнута в случае смерти гражданина, признании его недееспособным, ограниченно дееспособным или безвестно отсутствующим.

Также в случае действия доверенного лица не в интересах собственника, если он продал дешевле ее рыночной стоимости или не передал деньги собственнику. В случае смерти гражданина. Представьте, что собственник умер за день до сделки. Вы об этом никак не узнаете, а наследники оспорят сделку, они вам доверенность не выдавали. Если собственник мужчина - брат, если женщина - то сестра. Вы по скайпу сможете с достоверной точностью определить с кем вы разговариваете, если сравнивать можете только с ксерокопией старой фотографии в паспорте?

Отпечатки пальцев вам же никто не предоставит? Вы по скайпу сможете определить дееспособность человека? А если потом предоставят справки что человек был не в себе? А по скайпу вы общались с близнецом? В Украине если гражданин выписался и нигде не прописался, то он автоматически считается безвестно пропавшим. Нюансами по данному вопросу не располагаю.

В смысле что признается судом, что не признается. Можете сами поискать информацию. Просто примите это к сведению, об этом многие не знают. Как защититься от признания сделки не в интересах собственника? Видимо в доверенности должно быть написано не "продать по цене на свое усмотрение", а должна обязательно быть указана цена продажи.

Причем указана в гривне. Можно ли будет указывать в долларах - изучайте вопрос. Как защититься от утверждения, что доверенное лицо продало квартиру ниже рыночной цены? Я не нашла ответа. Делать оценку квартиры? Получать от собственника нотариальное заверение, что он ознакомлен с этой оценкой? Если он заграницей, то как? Нужно оценку квартиры переводить на язык страны пребывания, нотариально заверять там ее перевод. Потом собственник должен дать нотариусу в стране пребывания заверение, что ознакомлен с оценкой и согласен с ней.

Потом идете здесь к нотариусу, переводите все обратно в зад и снова заверяете? Но если они согласятся на дисконт, то цена уже становится ниже рыночной. Значит суд сможет признать сделку недействительной? А вдруг им просто сейчас нужны деньги, чтобы устроиться заграницей? А потом они решат вернуться и вернуть квартиру?

Они вернут вам гривневую сумму и получится, что вы их просто беспроцентно прокредитовали и арендовали их квартиру за коммунальные платежи.

Если им повезет, то может вы им и ремонт еще сделаете. Каким образом вы сможете убедиться, что доверенное лицо передал деньги собственнику квартиры? А если доверенное лицо не захочет передавать деньги?

Как вы его заставите? В нашем случае планировалось чтобы сын выписал доверенность на отца. По факту деньги остаются "в семье" им может не быть никакого смысла в передачи денег, может отец уже раньше выдал эту сумму сыну. Но потом сын подает в суд, что денег от сделки он не получил и сделку расторгают. Вам вернут гривны. Понятно, что в день сделки, вы должны будете убедиться у нотариуса, который выдал доверенность, что она не отозвана. С этим вроде тоже какая-то проблема была.

Не утверждаю, но вроде нотариус не обязан вам об этом сообщать. Узнавайте этот вопрос. А если этот нотариус их добрый знакомый, а там не выдается официальная бумага, а просто нотариус устно сообщает. Вы будете записывать его ответ на видео? А если этот нотариус умрет перед сделкой? Если уедет перед сделкой в отпуск? Возьмет больничный? Причин для расторжения сделки - вагон и маленькая тележка.

В реальности будет так - если они крутые перцы и захотят потом вернуть квартиру, они ее вернут. Вам в лучшем случае вернут гривневую сумму. Если вы сами с усами, у вас все схвачено, и вы круче их родственников и их знакомых, то вам бояться нечего. В нашем случае сделка была еще отягчена договором ипотеки от частного лица. Мы не рискнули. Мы шампанское не любим.

Вот вы пишите ,продажа не по рыночной цене,ну а если в доверенности написано:продать за цену на свое усмотрение,ну или как то так,вдруг я сторговался хорошо,тем более рынок сейчас стоит,вот и продали они мне ниже рынка. Деньги могу на их счет закинуть,чтоб доверенному лицу не давать. Не зная деталей запутаетесь в домыслах. Есть ещё банковские нюансы. Найдите грамотного нотариуса того кого рекомендуют, у кого большой опыт, если хотите скину пару таких на форум. Я вам изложила наши собственные страхи и сомнения.

Если решитесь на сделку, то не сочтите за труд потом написать, как решили обойти проблемные вопросы. Так для общего развития, чтобы знать. Найдите грамотного нотариуса того кого рекомендуют, у кого большой опыт.

Romson,я так понимаю вы риэлтор? А вообще практикуется ли сбор риэлтором справок что продавцы не состоят на учетах в нарко и псих диспансерах??

Или оплатить им билет,чтоб приехали на сделку,хотя если хотят продать сами должны быть заинтересованы примчаться,это если они легально находятся в Италии,и потом с возвращениям проблем не будет. Вы ошибаетесь, я инвестор, но с риэлторами дружу. Если покупатель настаивает... Поэтому его приезд в Украину был совершенно невозможен.

Если ваш собственник оформляет какие-нибудь виды на жительство, то легко может быть невыездным 6 месяцев или год. Я не знаю точно итальянских условий. Насколько я в курсе, риэлторы могут проверять информацию по поводу учета в диспансерах, но только незаконно и неофициально.

Законного доступа к этим базам у них нет. А значит и законных справок вам никто не выдаст. Собственник должен сам идти в диспансеры и брать такие справки. А как он пойдет, если он не в Украине? Кстати интересно какой срок действия таких справок? Они должны быть действительны на дату выдачи доверенности или на дату сделки? Про справки понял,ничего нового не услышал,в принципе так везде. Буду искать нормального нотариуса.

Что-то мало... По объектам, которые рассматривала, цены "хотелок" упали на 50-90 000 у. Если не считать те объекты, владельцы которых не снижают цену в принципе. Но тех, кто не снижает цену я обхожу стороной, один этот факт говорит о том, что люди не в себе. А это средняя температура по палате. А вы поищите в Гугле по адресу вашего объекта. Найдете старые объявления, где будут указаны первоначальные хотелки ваших продавцов.

Если вас цена объекта устраивает - покупайте. Может цена и без торга очень низкая.

ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Покупка квартиры по доверенности. Собственник живет за границей

etxtreme.ru › Статьи › Генеральная доверенность на квартиру. Не каждый собственник, поручая продажу своего жилья В попытках разобраться - как правильно оформить и заверить этот Если речь идет исключительно о продаже квартиры, в доверенности необходимо четко описать необходимо обратиться в любое нотариальное учреждение.

Когда такое бывает? Как происходит такая сделка? Какие подводные камни могут ждать ее участников? Вообще, случаи с доверенностью со стороны Покупателя редко встречаются на рынке недвижимости, но все же бывают. Поэтому участникам сделки нужно иметь представление о том, как это выглядит, как оформляется, и на что нужно обратить внимание. Ссылка на образец такой доверенности приведена ниже. В каких случаях оформляется доверенность на покупку квартиры Нотариальная доверенность на право покупки квартиры оформляют в тех ситуациях, когда Покупатель не может лично присутствовать при заключении сделки. Покупателями в Договоре купли-продажи становятся все члены семьи, а технически действует только один человек, имея на руках доверенность на покупку квартиры от остальных. При этом, доверенность супругу на покупку квартиры от мужа жене, например , применяется крайне редко. Да потому что по закону ст. Если же брачный договор есть, то собственность будет распределяться между супругами согласно его условиям. Здесь важно не перепутать понятия доверенности на покупку квартиры от мужа жене или наоборот , и согласия на покупку, которое один супруг дает другому. Например, доверенность на покупку жена выдает мужу в том случае, если сделку проводит муж, а квартира будет оформляться на жену или в долевую собственность. А если сделку проводит муж и оформляется квартира на него же на мужа , достаточно письменного согласия жены на покупку.

Если же сделка включает в себя нетипичные нюансы, а собственник, к примеру, находится за границей, то она спугнет даже самого подкованного в законодательстве покупателя. Форумчанину приглянулась квартира, но смущает то, что метры продаются по гендоверенности.

Вместо нее можно оформить и другие доверительные документы, например: разовый доверительный документ, предоставляющий возможность осуществления какой-то конкретной операции; специальная доверенность, которая составляется для ряда определенных действий на строго определенный период. Эти доверенности чаще всего предоставляются, когда необходимо собрать и подготовить документы, необходимые для продажи, нередко в качестве поверенного в таких случаях выбирается юрист или риелтор.

Покупка квартиры по доверенности со стороны Покупателя

Тяжелая болезнь, командировка, проживание в другой стране в другом регионе страны и иные случаи являются поводом к составлению доверенности, в соответствии с которой можно передать полномочия по реализации квартиры третьему лицу. Так называемому, доверенному, можно поручить продажу квартиры от начала и до конца, что чаще всего именуется как генеральная доверенность. Стоит учесть, что в таком случае обязательно нотариальное удостоверение такого документа. Оформление доверенности не требует сбора большого количества документов. Сам процесс продажи квартиры не будет отличаться от обычного процесса, за исключением необходимости доверенному лицу предъявлять документ, на основании которого ему передан определенный объем полномочий. В договоре купли-продажи изменения также минимальны и связаны с указанием данных доверенного лица.

Квартиру продают по доверенности

В нашем случае ни о каком торге продавцы слышать не захотели, даже учитывая рискованность сделки. Смотрю свои записи по этой квартире. Сделка по доверенности может быть расторгнута в случае смерти гражданина, признании его недееспособным, ограниченно дееспособным или безвестно отсутствующим. Также в случае действия доверенного лица не в интересах собственника, если он продал дешевле ее рыночной стоимости или не передал деньги собственнику. В случае смерти гражданина. Представьте, что собственник умер за день до сделки. Вы об этом никак не узнаете, а наследники оспорят сделку, они вам доверенность не выдавали. Если собственник мужчина - брат, если женщина - то сестра. Вы по скайпу сможете с достоверной точностью определить с кем вы разговариваете, если сравнивать можете только с ксерокопией старой фотографии в паспорте?

.

.

Генеральная доверенность на квартиру

.

Квартира по доверенности: покупать или не покупать?

.

.

.

.

.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Продажа квартиры по доверенности. Покупать или нет?
Похожие публикации