Как правильно оформить сделку при покупке квартиры с несовершеннолетним собственником

Автор статьиМитрофанова СветланаЮрист. Стаж работы — 14 лет Здравствуйте. В комментариях посетители постоянно пишут, что сотрудники МФЦ или Регистрационной Палаты не приняли у них обычный договор купли-продажи квартиры и требовали его в нотариально заверенной форме.

О чем нужно помнить Зачем ребенку недвижимость Оформление квартиры на несовершеннолетнего — не такая уж редкость в юридической практике. Мотивы взрослых, инициирующих или одобряющих подобные сделки, не всегда ограничиваются заботой о материальном будущем сына или дочери. Иногда они весьма корыстны. В частности, один из супругов может намеренно записывать на малолетнее чадо недвижимость, зная, что в случае развода она делиться не будет. Также кредитные организации при возникновении в семье финансовых проблем не смогут взыскать долги за счет собственности ребенка или подростка.

Можно ли продать квартиру, если собственник несовершеннолетний ребенок?

Несовершеннолетний ребенок и приватизация! Отдельно стоит упомянуть вариант, когда мы, анализируя документы перед сделкой, видим, что квартира была приватизирована без участия несовершеннолетнего. Если у родителей ребенка нет Разрешения органов опеки на такой отказ от приватизации , то, очевидно, права ребенка были нарушены, и такую квартиру покупать не следует. Ребенок также может сохранить бессрочное право пользования квартирой , если он был временно выписан из нее на момент приватизации.

Этот вопрос спорный, но лишний риск нам не нужен, поэтому при обнаружении такого варианта следует обратиться за дополнительной консультацией юриста по этой теме. Суд может расценить такой факт, как умышленное лишение ребенка прав собственности на квартиру с целью ее облегченной продажи. И несмотря на то, что формальные претензии будут к родителям ребенка, крайним может оказаться Покупатель такой квартиры.

Как правильно оформить покупку квартиры вместе с мебелью — смотри в этой заметке. Если квартира была прежде куплена с использованием средств материнского капитала, то владелец сертификата наш Продавец обязан был включить в число собственников супруга и всех своих детей.

Если же он этого не сделал — то налицо нарушение закона о маткапитале и нарушение прав несовершеннолетних. Иск могут возбудить прокуратура, органы опеки или Пенсионный фонд. Кстати, обиженный супруг, которому не досталась доля в купленной квартире, тоже может предъявить свои претензии.

Этот риск нам лучше сразу устранить. Как проверить был ли использован материнский капитал при покупке квартиры? Это имеет смысл только для случая, когда у Продавца двое или более детей, и они — НЕ собственники квартиры. Смотрим возраст детей и возможность наличия сертификата на маткапитал он предоставляется тем, у кого второй или последующий ребенок родился после 1 янв.

Есть такие дети? Тогда всем детям и супругу обязательно должны быть выделены доли в праве собственности на квартиру. При этом сама квартира могла быть куплена даже раньше 2007 года, например, в ипотеку , а маткапитал мог быть использован позже на погашение кредита. Если это именно ваш случай — поздравляем! Вы вступили в зону неопределенности и повышенного риска!

В двух словах не расскажешь. Эту тему мы раскрыли в отдельной заметке о том, чем грозит покупка квартиры, приобретенной ранее на средства материнского капитала , и что тогда делать Покупателю.

Как застраховать свое право собственности в купленной квартире? Смотри в Глоссарии по ссылке. Продавец может уверять, что не применял материнский капитал для покупки своей квартиры и не гасил им ипотечный кредит.

Тогда пусть покажет неиспользованный сертификат или справку из Пенсионного фонда об остатке материнского капитала, либо об отсутствии данных о предоставлении маткапитала этому гражданину обычно — матери. Проблема в том, что в ПФР могут такую справку дать, а могут и послать подальше. Никакого официального механизма за контролем выделения долей детям при использовании маткапитала сегодня не существует.

Как вариант, можно попытаться запросить эту информацию из местного ПФР через органы Опеки и попечительства. Вообще, эта бомба не просто разминируется, и однозначного решения на сегодняшний день такая ситуация не имеет. Если из ПФР получена справка-документ, где ясно сказано, что маткапитал такому-то гражданину не выдавался, или выдавался, но не использовался остаток маткапитала присутствует на счете в ПФР в полной сумме , то вопрос снимается с повестки — квартиру можно брать.

Но если такого официального подтверждения нет, то вопрос остается подвисшим, а риск для Покупателя — значительным, и от такой квартиры лучше отказаться. Что нужно знать о правоспособности и дееспособности участников сделки купли-продажи квартиры — смотри в Глоссарии по ссылке. Как купить ипотечную квартиру , находящуюся в залоге у банка?

На вторичном рынке жилья грамотная поддержка юриста особенно важна для Покупателя. Итак, вручив детям мороженое, мы направили родителей в Органы опеки. Кажется, в квартире сделана перепланировка? Или нет? Сейчас узнаем.

ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Собственник квартиры несовершеннолетний ребенок

Казалось бы, на сделку нужно только согласие органов опеки, но на практике у Как обезопасить себя при покупке, разъясняют эксперты. . снизит ликвидность квартир с собственниками-несовершеннолетними. Одно дело — сделки с несовершеннолетними, которые просто не был включен в число собственников", — добавляет Славкина. доли несовершеннолетнего при продаже квартиры. Причины могут быть совершенно разными: долги, переезд в другой город, покупка другой квартиры.

Здравствуйте, Константин. Стоимость доли может быть определена по соглашению сторон договора, но она не должна быть меньше кадастровой. Соблюдение этого правила отслеживается органами опеки и тщательно проверяется. В случае нарушения например, занижения стоимости в одобрении сделки могут отказать. Светлана 15. У нас есть 2 квартиры. В ней собственниками являются мама, папа и 2 несовершеннолетних ребенка. Сейчас хотим продать эту квартиру, Детям хотим предоставить бОльшие доли в 2-комнатной квартире площадью 75 кв. Основную часть денег от продажи однушки пойдет на ремонт двушки. Квартиры находятся в новых домах, расположенных по соседству. Будут ли у нас сложности с получением разрешения от органов опеки? Заранее спасибо за компетентный ответ. Ординарцев Роман Здравствуйте, Светлана! Основные требования Вы соблюли, а именно, предоставляете равноценное жилье с большей площадью долевой собственности на каждого ребенка. Главное доказать, что сделка дарения не имеет препятствий к совершению. То есть действующий состав участников собственности в 2 комнатной квартире не возражает против дарения, нет других ограничений ипотеки, арестов и т. Это можно удостоверить и заключенным основным договор дарения без регистрации в Росреестре или предварительным договором в котором четко прописаны размеры долей сроки их предоставления. Желательно в орган опеки предоставлять пакет документов, который подтверждает синхронность совершения двух сделок продажу и дарение. Можно предварительно провести регистрацию по месту проживания детей в 2 комнатной квартире и указать это как дополнительную гарантию намерения в совершении дарений.

Продажа квартиры с несовершеннолетними детьми-собственниками Журнал Этажи Полезные статьи May 28, 2019 08:20 Продажа квартиры с несовершеннолетними собственниками и детьми, находящимся под опекой или попечительством, прописанными в объекте, недвижимости возможна.

Несовершеннолетний ребенок и приватизация! Отдельно стоит упомянуть вариант, когда мы, анализируя документы перед сделкой, видим, что квартира была приватизирована без участия несовершеннолетнего.

Квартира с детьми: как купить и не потерять, разбирался Верховный суд

Казалось бы, на сделку нужно только согласие органов опеки, но на практике у покупателя или риелтора едва ли хватит знаний, чтобы выявить все риски. Например, суды могут признать недействительной сделку по продаже жилья, если продавец, который должен был приобрести на полученные деньги новую квартиру для детей, не выполнил это условие, следует из очередного дела, рассмотренного ГК ВС. Однозначного ответа, что делать в такой ситуации, Верховный суд не даёт — зато поднимает много вопросов. Как обезопасить себя при покупке, разъясняют эксперты. Для этого она заручилась согласием органов опеки. Сообщить о покупке госорганам надо было в течение месяца после продажи жилья.

Разбираемся в каких случаях нотариус обязателен при купли-продаже квартиры, а в каких нет + примеры

Спустя время, вы можете быть поставлены перед фактом, что родители, усыновители, попечители лица, у которого вы купили квартиру, обратились с иском в суд о признании купли — продажи недействительной. Обосновать свои требования они могут тем, что на момент оформления сделки, несмотря на то, что квартира по праву собственности принадлежала лицу, с которым вы вели переговоры и подписывали документы, не было 18 лет даже за день до совершеннолетия. Подписанный договор будет признан незаконным, если не было их согласия. В соответствии с нормами п. Например, покупая недвижимость, в которой был прописан несовершеннолетний, вы подписали договор с родителями, не подозревая, что они лишены родительских прав. На основании п. Например, перед продажей квартиры, родители прописали ребенка к бабушке, скрыв тот факт, что при приватизации жилья часть жилплощади оформлена на несовершеннолетнего подростка. Обратите внимание, что согласно ч.

.

.

Продажа квартиры с несовершеннолетними детьми

.

Дети в деле: как оформить сделку с недвижимостью с участием лиц до 18 лет

.

Покупка квартиры на несовершеннолетнего ребенка: особенности оформления

.

Покупка квартиры с несовершеннолетними детьми

.

.

.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Совместная собственность супругов. Общая долевая собственность [etxtreme.ru]
Похожие публикации