Последствия приватизации жилья без согласия супруга

Что нужно знать при приватизации квартиры супругами? Как быть? Если Ваш отец хочет участвовать в приватизации, то он может выдать на Ваше имя нотариально удостоверенную доверенность на приватизацию занимаемого Вами помещения в равных долях. Если же он готов отказаться от участия в приватизации, то он должен выдать нотариально удостоверенный отказ от участия в приватизации. Если отец настолько болен, что не сможет добраться до ближайшего к дому нотариуса, Вы можете пригласить нотариуса на дом.

В соответствии со ст. Поскольку ваша супруга уже использовала право приватизации, вторично она уже не сможет участвовать в ней. А это означает, что согласие её не требуется. Поступайте так, как вы хотите, в т.

Госдума разрешила приватизировать жилье без общего согласия

Право иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им закреплено в Конституции Российской Федерации. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда — это положение п. Но судебная практика знает и другие нетипичные случаи. Как быть, если решение суда не лишает гражданина имущества, а, наоборот, возлагает обязанность иметь его в собственности?

Рассмотрим один из таких случаев. Несколько лет назад М. Истица считала, что как самого присутствия М. Суд первой инстанции в удовлетворении иска отказал. Вторая инстанция оставила решение без изменений. Однако постановлением президиума Ленинградского областного суда эти судебные постановления были отменены и по делу было вынесено новое решение, которым иск был удовлетворен.

В надзорной жалобе М. Дело было передано в Верховный Суд Российской Федерации — в Судебную коллегию по гражданским делам, которая, проверив материалы дела и обсудив доводы надзорной жалобы, нашла ее подлежащей удовлетворению по перечисленным ниже основаниям. Согласно ст. К членам семьи нанимателя ст. Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности.

Как следует из материалов дела, М. Таким образом, М. Одно из таких прав, как следует из ст. Сама же приватизация жилого помещения возможна только при обязательном наличии согласия на приватизацию всех совершеннолетних членов семьи нанимателя.

Поэтому суд первой инстанции пришел к правильному выводу о том, что на приватизацию квартиры требовалось согласие М. Отменяя судебные постановления по делу и вынося новое решение об удовлетворении иска М. С таким выводом суда надзорной инстанции согласиться нельзя, поскольку он основан на неверном толковании ст. Норма, содержащаяся в статье 2 названного Закона, разрешает приватизацию жилого помещения с согласия всех совместно проживающих с нанимателем совершеннолетних членов семьи, не предъявляя к ним каких-либо дополнительных требований, в частности о неучастии ранее в приватизации другого жилого помещения.

В результате неправильного толкования и применения норм материального права судом надзорной инстанции М. При таких обстоятельствах постановление суда надзорной инстанции, которым удовлетворен иск М. На основании изложенного Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации нашла постановление президиума Ленинградского областного суда подлежащим отмене, решение Гатчинского городского суда Ленинградской области и определение судебной коллегии по гражданским делам Ленинградского областного суда — оставлению в силе.

А случай, описанный ниже, произошел в Москве совсем недавно: окончательное решение по делу вынесено в марте 2012 года. Квартира состоит из четырех комнат общей площадью 95,8 кв.

По договору социального найма ответчик обязанности не выполняет, не оплачивает коммунальные платежи, ремонт не производит. В течение более двух лет истицы ведут переговоры с ответчиком по поводу приватизации спорного жилого помещения, однако от дачи согласия на приватизацию квартиры он отказывается, что, по мнению истиц, вызвано намерением ответчика причинить им вред и носит исключительно корыстный характер стремится за счет истиц приобрести в собственность 1-комнатную квартиру.

Решением суда первой инстанции иск был удовлетворен. Суд второй инстанции оставил решение без изменения. По результатам изучения доводов надзорной жалобы К. Проверив материалы дела, обсудив обоснованность доводов надзорной жалобы, Верховный Суд нашел жалобу подлежащей удовлетворению.

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации пришла к выводу, что в настоящем деле существенное нарушение норм материального права было допущено судами первой и второй инстанций, которое выразилось в следующем.

Как установлено судом и усматривается из материалов дела, четырехкомнатная квартира, являющаяся предметом спора, была предоставлена М. Москвы брак между К. После расторжения брака К. Суд, удовлетворяя исковые требования М. Суд также указал на то, что действия ответчика противоречат интересам несовершеннолетних детей. С данными выводами суда первой инстанции согласился и суд второй инстанции.

Однако с выводами судов первой и второй инстанций согласиться нельзя, поскольку они основаны на неправильном толковании и применении норм материального права. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних. В соответствии со ст. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы признаются членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, если они вселены нанимателем в качестве членов его семьи и ведут с ним общее хозяйство.

Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности ч. Если гражданин перестал быть членом семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, но продолжает проживать в занимаемом жилом помещении, за ним сохраняются такие же права, какие имеют наниматель и члены его семьи ч. При этом равное право члена семьи нанимателя дать такое согласие или нет не ставится законом в зависимость от добросовестности осуществления данного права или иных условий и не становится его обязанностью при наличии согласия остальных членов семьи нанимателя.

В связи с тем что ответчик К. Одно из таких прав — дача согласия на приватизацию жилого помещения, которая является именно правом, но не обязанностью ответчика. Поскольку приватизация жилого помещения возможна только при обязательном наличии согласия на приватизацию всех совершеннолетних членов семьи нанимателя, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет, то на приватизацию квартиры требовалось согласие К.

Однако суд, удовлетворяя исковые требования М. Между тем по смыслу ст. Вместе с тем, предусматривая согласие членов семьи нанимателя как необходимое условие приватизации, законодатель не ставит необходимость получения такого согласия в зависимость от каких-либо условий и в случае отказа члена семьи дать такое согласие не требует установления причин или мотивов подобного волеизъявления, поскольку они не влекут за собой никаких правовых последствий.

В противном случае любое несогласие кого-либо из членов семьи нанимателя на приватизацию квартиры можно рассматривать как злоупотребление правом, поскольку такое несогласие всегда будет препятствовать осуществлению права других членов семьи нанимателя на получение жилья в собственность. Отказ К. Кроме того, суд первой инстанции своим решением возложил на К. Исходя из изложенного, вынесенные по данному делу судебные постановления судов первой и второй инстанций Судебная коллегия признала незаконными.

Они вынесены с существенным нарушением норм материального права, повлиявшим на исход дела; без его устранения невозможны восстановление и защита нарушенных прав и законных интересов К. Принимая во внимание, что обстоятельства, имеющие значение для дела, судом первой инстанции установлены, Судебная коллегия нашла возможным, отменив судебные постановления, не передавая дело для нового рассмотрения, принять новое решение, отказав в удовлетворении иска М.

Таким образом, мы пришли к следующим выводам. Приватизация жилого помещения — это безусловное право нанимателя и членов семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма в том числе и бывших членов, продолжающих проживать в жилом помещении , и только право — обязанность к понуждению заключения договора о передаче жилья в собственность нарушает как основополагающие конституционные принципы права частной собственности, так и принципы свободы договора. Если у вас возникла спорная ситуация и один из членов бывших членов семьи отказывается приватизировать квартиру, вам можно посоветовать искать выход из такой ситуации лишь мирным путем — постарайтесь найти общие точки соприкосновения, пойти на компромисс и в конечном счете прийти к консенсусу.

Кроме того, приватизация жилья производится с согласия всех совместно проживающих с нанимателем совершеннолетних членов семьи без предъявления к ним каких-либо дополнительных требований. Если один из членов бывших членов семьи ранее участвовал в приватизации квартиры, тем самым реализовав свое право на приватизацию другого жилого помещения, то это не будет являться причиной, по которой его согласие в текущей приватизации жилья будет необязательно.

Ведущее издание в области управления бизнес - процессами и человеческими ресурсами, системы компенсаций, подбора, оценки, проверки, мотивации и стимулирования персонала, преодоления оппортунизма и достижения лояльности персонала.

ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Какие права имеет прописанный в квартире, но не собственник - Адвокат по гражданским делам

Супруги вместе копили на квартиру или дом, однако официально собственником Может ли он продать жилье без согласия своей второй половины? Агентство приватизации или, как оно сейчас называется, Possessor, продает с . Дороговизна лекарств – последствия безответственности политиков. Приватизация квартиры, жилья. Приватизация квартиры Как приватизировать квартиру без согласия мужа? негативные последствия приватизации квартир.

Жилье заповедного или природоохранительного назначения. Недвижимость военных поселений. Заявление на согласие на приватизацию квартиры Закон не установил единой формы составления согласия на приватизацию. Правильно составленный документ должен включать в себя информацию: наименование документа; город, страна данные гражданина составления; паспортные данные; отношение лица к ответственному квартиросъемщику; почтовый адрес жилья. Образец заявления — согласия можно найти в интернете. Согласие на приватизацию не нужно оформлять у нотариуса, хотя юрист сделает это при желании заявителей. А отказ — обязательно. Но стоимость нотариальных услуг в одноименных конторах различна — нужно уточнять в каждой из них при попытке найти более выгодную цену. Необходимые условия Основанием для приватизации служит наличие у граждан жилья, которое они занимают на основании договора социального найма. Они прописаны в квартире, имеют на руках одноименный договор. Но граждане могут изъявить желание стать собственниками своего жилья.

Госдума сегодня приняла во втором и третьем чтении закон, позволяющий осуществить приватизацию квартиры без согласия всех проживающих в ней.

Супруг и приватизация Можно ли приватизировать квартиру без согласия жены? Комнату в коммунальной квартире — можно, и согласие соседей теперь не требуется.

Приватизация — право или обязанность?

Подарки, наследство и личные вещи, принадлежащие одному супругу, не считаются нажитым в браке имуществом и не делятся. Любые крупные покупки, совершенные после бракосочетания, считаются совместно нажитым имуществом семьи и делятся на равные части между супругами. Но есть множество особенностей, которые могут повлиять на раздел имущества особенно жилплощади. Не все их легко доказать во время суда, но при наличии хорошего адвоката и достаточной доказательной базы можно добиться изменения долей супругов. Судебные решения занимают много времени, поэтому по желанию сторон на этот период недвижимость можно арестовать или определить место проживания супругов.

Приватизированная квартира не является совместно нажитым имуществом супругов?

Какие права дает приватизация При разводе всё совместно нажитое супругами имущество делится на две одинаковые части. В 36-ой статье Семейного Кодекса РФ также приводится понятие имущества каждого из супругов, на которое второй из них претендовать в случае развода не сможет. Это вещи индивидуального использования книги, одежда, обувь, косметика.. Понятие имущества, полученного в собственность в результате жилищной приватизации, появилось в семейном законодательстве сравнительно недавно. Так как же разделить приватизированную квартиру при разводе? И будет ли она подлежать размену между супругами? Вопрос этот не так прост. И ответ на него зависит от многих обстоятельств и тонкостей. То есть гражданин, живущий в квартире по договору социального найма, сможет получить эту квартиру в собственность совершенно бесплатно. Но воспользоваться таким правом любой гражданин сможет только один раз.

Право иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им закреплено в Конституции Российской Федерации. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда — это положение п.

.

Могу ли я приватизировать жильё на двоих без согласия супруги?

.

Приватизация квартиры на мужа без согласия жены

.

Раздел приватизированной квартиры при разводе супругов

.

Семейный вопрос: может ли муж продать квартиру без согласия жены?

.

.

.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Продажа жилья без согласия супруга. 05.06.2012
Похожие публикации