Может ли управляющая компания стать ресурсоснабжающей организацией

Также подобного правового статуса удостаиваются компании, которые оказывают такие услуги как избавление от насекомых и мелких вредителей крыс, кротов и т. Может ли РСО считаться УК Управляющая компания — это юридическое лицо, призванное эксплуатировать жилые дома и регулировать действия подрядных организаций. Действуют УК на основании договоров с владельцами квартир. Управляющая компания — это посредник между жильцами и РСО. Она отвечает за передачу денежных средств собственников квартир за оплату услуг компаний, занимающихся предоставлением ресурсов.

УК и РСО: почему управляющие компании не должны переплачивать В работе управляющей компании УК иногда случаются проблемы, которые могут дорого ей обойтись. Из-за поломки общедомового счетчика ресурсоснабжающая организация может выставить счет в 20 раз больше, если применит отраслевые правила расчета. Если услуга некачественная, но управляющая компания неправильно составила акт - ей придется заплатить полную цену. Кроме того, ресурсоснабжающая организация может вынуждать УК содержать фактически бесхозные коммунальные сети или оплатить услуги, за которые УК не собирала деньги с жильцов. Есть ли выход из этих ситуаций?

Может ли ресурсоснабжающая организация быть управляющей компанией

Что такое ресурсоснабжающие организации и как заключать договора с ними через ТСЖ, УК или напрямую, платежи Обеспечение жителей многоквартирных домов осуществляется снабжающей ресурсами организацией РСО. Деятельность таких организаций очень важна, так как без предоставляемых ими услуг проживание в многоквартирном доме практически невозможно.

Разумеется, за их услуги необходимо платить. Чтобы такие организации не допускали злоупотреблений в своей деятельности, закон устанавливает их особый правовой статус. Что такое ресурсоснабжающая организация Данная организация является производителем того или иного ресурса.

Также ресурсоснабжающая организация выступает в качестве поставщика. В России большинство РСО остаются под управлением администрации населенных пунктов. Однако законодательство не запрещает занятие этой деятельностью частным лицам.

Но может ли ресурсоснабжающая организация быть управляющей компанией. Разумеется, не может. УК — это посредник, который обеспечивает организацию сотрудничества между жильцами и РСО. Хотя напрямую законом не запрещено оказание услуг снабжения ресурсами УК, на практике они отграничивают себя от такого рода деятельности.

Потому что в своем большинстве для осуществления деятельности РСО нужны большие капиталовложения. УК — исполнитель коммунальных услуг Посредническая роль УК заключается в выполнении функций исполнения коммунальных услуг. В этом плане УК выступает как исполнитель коммунальных услуг, как перед жильцами, так и перед РСО: В первом случае ответственность заключается в своевременной и непрерывной поставке ресурсов.

Ответственность перед РСО заключается в своевременной оплате поставленных ресурсов. Таким образом, возникают два разных договорных отношений по одному и тому же поводу. Примерно такую цель имеет агентский договор и между ТСЖ и ресурсоснабжающей организацией.

Это НПА содержит правила заключения договора, сроки, в течении которых они должны быть заключены и основные требования соглашения. Договор между ресурсоснабжающей организацией и управляющей компанией должен полностью соответствовать требованиям указанного НПА. Образец договора ресурсоснабжения с управляющей компанией В договоре по поставке ресурсов, заключаемой между жильцами и исполнителем, содержатся права и обязанности сторон.

Со своей стороны УК обязуется обеспечить субподрядную поставку ресурсов, с другой стороны, жильцы обязуются осуществлять своевременную оплату коммунальных счетов. Законодательство требует, чтобы данный договор был составлен в определенном порядке.

Образец договора можно скачать здесь. Долги управляющих компаний перед ресурсоснабжающими организациями В случаях, когда УК выступает в качестве исполнителя коммунальных услуг, вся ответственность за неоплаченные вовремя средства перед РСО ложится на нее. РСО не вправе напрямую требовать задолженность с потребителей ресурсов, когда между ними нет прямого договора.

А с УК расчет РСО идет не по каждому отдельному потребителю, а в общем за потребленные ресурсы тем или иным домом. Но отрезать весь дом от снабжения ресурсоснабжающая организация не может, по этой причине УК должно взыскать с конкретных должников.

Если этого не происходит, то долг оплачивается за счет УК. Если УК не примет меры по взысканию долгов собственников помещений, то банкротство очень быстро наступит, ведь таких потребителей обычно не один или два.

В целях обеспечения своих интересов, УК может: отключить должника от локальной сети; обратиться в суд. Однако меры принимаемые УК должны быть в рамках заключенного между ним и жильцами договора. Как переложить долги УК на агента Агентом в данном случае выступает распорядитель, который осуществляет операции по расчетному счету жильцов многоквартирного дома. Такие счета создаются при заключении договора с УК и обычно находятся в Сбербанке. Так как фактически средства принадлежать жильцам, а не УК, то и агент не всегда выплачивает долги этой организации.

Ведь все текущие расчеты с РСО должны осуществляться непосредственно в указанные в договоре даты месяца. Все остаточные средства, помимо положенного вознаграждения УК, остаются на указанном счете, без права УК распоряжаться ими, иначе как по условиям договора.

В случае банкротства УК взыскание по его долгам не могут быть обращены на этот счет. Это сделано для того, чтобы защитить интересы жильцов. Возможность переложения долгов УК перед ресурсоснабжающией организацией может быть предусмотрена в договоре, заключенном с агентом.

Разумеется это происходит с согласия жильцов. Если такого пункта в соглашении не было, то агент вправе отказать в оплате долгов УК. Суд также не вправе обязать агента отвечать по обязательствам УК. Способы реструктуризации долгов управляющей компании Законодательно способов реструктуризации задолженности УК перед ресурсоснабжающими организациями не предусматривается.

Однако полное отсутствие ресурсоснабжения и банкротство УК не выгодно ни одно из сторон, ни жильцам. Реструктуризация подразумевает под собой предоставление отсрочки или рассрочки в оплате долгов без прекращения поставки ресурсов. Такое положение выгодно как для РСО, так и управляющей компании. К тому же не ущемляются законные интересы жильцов.

Ук — мошенник В последнее время официально выявлено более 15 тысяч случаев мошеннических действий со стороны УК. В большинстве случаев они предъявляют коммунальные счета жильцам, получают с них плату, а до ресурсоснабжающих организаций средства не доходят. В итоге УК попросту объявляют банкротом, а деньги пропадают. Для того, чтобы подобных случаев не происходило, приоритетным является способ заключения прямых договоров с жильцами.

Это позволяет им непосредственно контролировать процесс поступления платежей и применять меры в отношении неплательщиков отдельно. Прямые платежи ресурсоснабжающим организациям Чтобы осуществлялись прямые платежи РСО необходимо, чтобы с собственником каждого помещения в многоквартирном доме были заключены прямые договора между потребителями и ресурсоснабжающией организацией. При этом тарификацию и оплату за расход ресурсов на помещения общей собственности жильцов и приобретений, совершенных в этих целях будут определяться непосредственно РСО.

Коммунальные счета и платы в фонды будут также осуществляться на имя организации. В этом есть, как свои положительные стороны, так и отрицательные. К положительным сторонам заключения договора напрямую можно отнести: УК или ТСЖ могут сосредоточить свои ресурсы непосредственно на осуществлении управления общим имуществом дома; каждый житель отвечает лишь за свои долги и оплачивает лишь потребленные им ресурсы.

К отрицательным можно отнести: по каждому виду ресурса придется платить в разных местах; возможны ошибки перерасчета. Помимо прямых договоров с ресурсообеспечивающей организацией, в последнее время растет тенденция к полному отказу, как от УК, так и от ТСЖ.

Во многом причиной тому стали злоупотребления, которые допускались должностными лицами указанных организаций. В 2018 году законодательно закреплено право жильцов многоквартирных домов осуществлять полное прямое управление общим имуществом дома.

Такое отношение так же имеет свои плюсы и минусы. К положительным чертам можно отнести: отсутствие расхода на содержание аппарата управления; индивидуальная ответственность каждого жильца; экономия на разовом привлечении подрядчиков для тех или иных нужд дома.

Имеющиеся минусы выражаются: для каждого решения необходимо созывать собрание жильцов; фонд поддержки ЖКХ не выдает средства непосредственно жильцам.

Таким образом, полный отказ от УК также не представляется потребителям эффективным, как и предоставление ей полномочий по исполнению коммунальных услуг. Становиться очевидным, что при составлении договоров с УК или учреждении ТСЖ необходимо ограничить его права лишь обеспечением управления общего имущества и выполнением работ по текущему и капитальному ремонту, а остальные обязанности доверить ресурсоснабжающим организациям.

Конфликты между данными юридическими лицами достаточно часты, поскольку каждое из них считает, что сложившаяся ситуация не входит в их компетенцию. И далее о том, что такое РСО, какие ее полномочия, и может ли компания одновременно выполнять и функции поставщика услуг ЖКХ, и поставщика самих ресурсов. Ресурсоснабжающая организация: какие ее функции и полномочия Из самого названия компании должно быть понятно, что ресурсоснабжающая организация — это та компания, которая в сфере жилищно-коммунального хозяйства предоставляет некие ресурсы.

К ним относятся вода, газ, электричество, отопление и т. Но при этом необходимо понимать, что такая организация не просто обладает такими ресурсами и продает их, но и обеспечивает их поставку до конечного потребителя. Примеры ресурсоснабжающих организаций: Водоканалы. Такие учреждения направляют воду по трубопроводу до конечного потребителя, то есть в квартиры или дома граждан; Компании по обеспечению отопительных систем.

Таких организаций в городе может быть множество, но каждая из них должна обеспечивать в отопительный сезон поставку тепла; Организации по поставке электричества.

Вообще электричество вырабатывается электрическими станциями, но вот кто осуществляет поставку, вопрос сложный. Это может быть и посредник, и сама станция, и управляющая компания и т. Как правило, даже в крупных городах газовая служба одна, что связано с достаточно большой ответственностью таких организаций. Ук и рсо в одном лице: возможно или нет Возникает вполне логичный вопрос, если некая компания поставляет блага для общества, почему она не может ими и управлять и следить за тем, как осуществляется их поставка к жильцам.

Но не все так просто, что также обусловлено некой коллизией в законодательстве. Управлять любым многоквартирным объектом могут: Управляющие компании; Собственники недвижимости; Объединения жильцов, которые могут быть зарегистрированы как товарищества жильцов или кооперативные объединения жильцов.

В третьем варианте, когда один житель квартиры по доверенности выступает от лица всех жителей дома. Тогда ресурсоснабжающая организация автоматически становится управляющей компании. Также, РСО становится управленцем в случае, если сами жильцы еще не определились с формой управления их домом. Пока жильцы выбирают форму правления, они одновременно получают и ресурсы, и управление ими исключительно от РСО. Также такое допустимо, если происходит смена формы управления, например, было кооперативное управление, а потом изменили его на управляющую компанию.

Выбор УК еще не осуществлен, договор не с кем не подписан, следовательно, РСО является управляющей организацией. Управляющая компания: может ли она быть поставщиком ресурсов Если возникает вопрос о том, может быть РСО управляющей компанией, то почему не возникает вопрос о том, может ли УК поставлять ресурсы. Попробуем разобраться. Управляющая компания — это исключительно юридическое лицо, на которое возложена функция управления многоквартирным домом.

Это не значит, что УК просто управляет и ничего не делает. Абсолютно нет. Она обязана содержать весь дом в том состоянии, которое позволит жильцам дома получать все услуги ЖКХ в полном объеме. Фактически, УК — это поставщик услуг. Например, вывоз мусора, уборка территории, осмотр технического состояния вентиляционных шахт и т.

Таких услуг много. И каждый житель имеет полное право ознакомиться с перечнем услуг, за которые он платит, напрямую обратившись в УК. Некоторые даже организации полностью в квитанциях расписывают свой тариф на ЖКХ, что весьма правильно и рационально. У неё фактически тех ресурсов, которые она может поставлять.

ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: ГЛАС НАРОДА: КОММУНАЛКА БЕЗ УК - РЕАЛЬНО?

Может ли управляющая компания быть ресурсоснабжающей организацией? Можно ли заключить прямой договор между потребителями и РСО? Споры между ресурсоснабжающей организацией и управляющей компанией происходят всегда, поэтому данная тема.

Федеральный номер звонок бесплатный для всех регионов России! Содержание Прямые договоры между потребителями и РСО Управляющая компания и ресурсоснабжающая организация в одном лице Возникновение необходимости проведения некоторых реформ в законодательстве, регламентирующем сферу ЖКХ, назревало уже достаточно давно. Все также осталась проблематика равномерного урегулирования взаимоотношений, складывающихся между такими сторонами как управляющие компании, РСО и естественно, население, как конечные потребители коммунальных услуг. На данном этапе в системе наблюдается расшатанность: вся цепь ресурсообеспечения и оплата оканчивается на полпути — на одном из звеньев, называемых управляющей компанией. Финансы, аккумулируемые в УК через сбор платежей с потребителей за доставку ресурса, перенаправляют в РСО, однако, не в достаточном объеме. В данной схеме нет какого-либо реально действующего механизма. Законодательно часто ошибочно трактуют, что поступающие для потребительских целей коммунальные ресурсы, за передачу которых ответственной является снабжающая организация, на линии пересечения границы с многоквартирным домом переходит в ведение избранной жильцами управляющей компании. Может ли управляющая компания повысить тарифы, читайте тут. Системы коммуникаций внутридомового размещения никак не могут быть переданы управляющей компании, последняя только уполномочена жильцами выполнять их техническое обслуживание на должном уровне, содержать их и проводить при необходимости ремонтные работы. Учитывая все это, деятельность управляющих компаний в оказании коммунальных услуг при использовании коммуникационных сетей внутридомового размещения, сборах оплаты за услуги и перенаправлении выплат за фактически поставленные коммунальные ресурсы, можно назвать агентской. По этой причине УК имеют лишь функциональные обязанности агента, который не имеет никакой заинтересованности в полном сборе оплат за поставляемый ресурс — они не будут получать никакую дополнительную выгоду, повышая сбор оплат, и они не имеют никакого риска в случае накопления долговой массы. Как результат, потребитель приобретает низкокачественную услугу, причем, в сочетании с регулярным повышением общих платежей, обосновываемых управляющей компанией повышениями расходных статей на общие нужды дома.

Юриспруденция Содержание Может ли ресурсоснабжающей организацией быть управляющая компания Виды договоров с РСО Возможно ли заключение прямых договоров с ресурсоснабжающими организациями по закону Плюсы и минусы прямых расчетов с гражданами за потребленные ресурсы Ответственность РСО за неправильный расчет Оцените статью Что значит ресурсоснабжающая организация Юриспруденция 0 comments 156 Для ведения хозяйственных дел по определенным многоквартирным жилым домам, создаются управляющие компании или же ТСЖ. Однако для ведения подобной специфической деятельности им требуется помощь.

Споры между РСО и УК Ресурсоснабжающая организация: какие ее функции и полномочия Из самого названия компании должно быть понятно, что ресурсоснабжающая организация — это та компания, которая в сфере жилищно-коммунального хозяйства предоставляет некие ресурсы. К ним относятся вода, газ, электричество, отопление и т. Но при этом необходимо понимать, что такая организация не просто обладает такими ресурсами и продает их, но и обеспечивает их поставку до конечного потребителя.

Может ли ресурсоснабжающая организация быть управляющей компанией?

Стоит ли заключать договоры ЖКХ напрямую с ресурсоснабжающими организациями? На самые злободневные вопросы ответили юристы и представитель управляющей организации. Для чего это сделано? Анна Слобожанинова, начальник юридического отдела ООО "СК Наружные Инженерные Коммуникации": "Смысл вступивших в силу изменений в Жилищный кодекс — это попытка законодателя попробовать упростить собственникам и нанимателям жилых помещений процедуру заключения напрямую с ресурососнабжащими организациями договоров, в случае если управляющая компания по каким-либо причинам не исполняет надлежащим образом свои обязанности и качество ее услуг оставляет желать лучшего. Одновременно, данные изменения объективно делают более прозрачным процесс прохождения коммунальных платежей конечному получателю, исключают из цепочки отношений между потребителями собственники и наниматели жилых помещений и ресурососнабжащими организациями посредника — управляющую компанию.

Споры между управляющими и ресурсоснабжающими организациями

Что такое ресурсоснабжающие организации и как заключать договора с ними через ТСЖ, УК или напрямую, платежи Обеспечение жителей многоквартирных домов осуществляется снабжающей ресурсами организацией РСО. Деятельность таких организаций очень важна, так как без предоставляемых ими услуг проживание в многоквартирном доме практически невозможно. Разумеется, за их услуги необходимо платить. Чтобы такие организации не допускали злоупотреблений в своей деятельности, закон устанавливает их особый правовой статус. Что такое ресурсоснабжающая организация Данная организация является производителем того или иного ресурса. Также ресурсоснабжающая организация выступает в качестве поставщика. В России большинство РСО остаются под управлением администрации населенных пунктов. Однако законодательство не запрещает занятие этой деятельностью частным лицам. Но может ли ресурсоснабжающая организация быть управляющей компанией. Разумеется, не может.

Отношения и взаимодействие Управляющая компания — третье лицо, которое взаимодействует между пользователями коммунальных услуг и РСО, поставляющими их. На самом деле, управляющая компания от лица жильцов МКД заключает договор с ресурсоснабжающими организациями о поставке благ.

.

Ресурсоснабжающая организация и управляющая компания: совместная работа и виды договоров

.

.

.

.

.

.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: ЖКХ мечты сбываются Выпуск #16 Кто отвечает за качество КУ?
Похожие публикации