При получении долей собственности где оформить право

Возможно ли в принудительном порядке выкупить такую долю, объяснил ВС. Как делить жилье? Спорные отношения между совладельцами квартир регулирует ст.

Чаще всего относительно объектов недвижимости происходит долевое наследование: либо дом или квартиру получают несколько правопреемников, либо наследодатель оставляет долю от совместной собственности. Жилая недвижимость относится к объектам, которые при наличии нескольких претендентов наследуются на правах общей долевой собственности. Совместным считается имущество, если право владеть им приобрели несколько человек. Например, после покупки квартиры супругами в браке, после приватизации жилья несколькими членами семьи.

Незначительная доля: когда собственника можно заставить продать свою часть жилья

На долевой статус недвижимости указывает информация обо всех собственниках, которая приводится в правоустанавливающем документе. В соглашении об определении размера частей указываются размеры долей, переходящих каждому из собственников. В случае отсутствие такой информации считается, что участие собственников в распоряжении жильем равноправно.

При регистрации недвижимости каждому из владельцев выдается свидетельство о долевой собственности на квартиру — выписка из ЕГРН. Свидетельства старого образца отменены. Особенности оформления доли в квартире Перечисленные документы должны установить размер выделяемой доли: соглашение о разделе; судебное постановление; брачный контракт. Далее следует процесс подготовки необходимых документов для оформления долевой собственности на квартиру в государственном регистрирующем органе: Подготавливается техпаспорт с экспликацией и планом квартиры.

Оплачиваются госпошлины по реквизитам, которые указаны в местном отделении Росреестра или на официальном сайте. Подается пакет документов на квартиру и документов, удостоверяющих личность, в регистрирующий орган. После этого документы проверяются сотрудниками Росреестра на предмет законности регистрации долевой собственности, и собственник получает выписку.

В случае, когда основание для регистрации — это покупка, следует помнить, что у остальных сособственников имеется преимущественное право покупки доли. Всех собственников необходимо оповестить о том, что планируется продажа не меньше, чем за 1 месяц до предполагаемой сделки.

Как оформить долю в квартире в собственность? Первый этап: сбор документов Все документы должны быть предъявлены в оригиналах. Ниже перечислен основной список необходимых документов, однако следует помнить, что бывают случаи, когда могут потребоваться дополнительные актуальный список узнается в справочном окне МФЦ или Регистрационной палаты УФРС : Паспорта дарителей и одаряемых. В случае, если одаряемому от 14 до 18 лет, его паспорт, а также паспорт одного из родителей.

Если одаряемому нет 14 лет, предъявляется его свидетельство о рождении и паспорт одного из родителей. В случае, если квартира — совместно нажитое имущество, и она оформлена только на одного супруга у , требуется нотариально заверенное согласие супруга и дарителя. Оформление согласия у нотариуса стоит от 1 до 2 тыс. В случае, когда за одного из участников сделки действует доверенное лицо, предоставляются оригинал и копия заверенной доверенности стоимость услуги — от 1 до 2 тыс.

Дарители не имеют права оформлять доверенность на самих одаряемых на подписание за них договора дарения, и наоборот, поскольку даритель и одаряемый не могут быть в одном лице п. Они вправе оформить доверенность друг на друга, к примеру, на подачу подписанного договора в МФЦ. Второй этап: заказ договора дарения доли квартиры В прошлом для оформления сделки дарения использовался договор в простой форме, т. Но начиная с июня 2016 г. Таким образом, необходимо в первую очередь заверить договор дарения у нотариуса и только после этого подавать его в МФЦ или в Регистрационную палату.

У нотариуса можно оформить всю сделку дарения доли либо только заверить договор, даже если это не требуется в конкретном случае. Обычно так делают, когда существует опасение, что сделку захотят оспорить. К примеру, это могут быть наследники дарителя. Нотариус будет гарантом того, что сделка оформлена законно.

Даже если будет допустим договор в простой форме, нежелательно пытаться составлять его самим, особенно по шаблонам из интернета — практически все они либо устарели, либо типовые, тогда как каждая сделка дарения требует индивидуального подхода, а типовой шаблон, скорее всего, не будет иметь необходимых пунктов.

Потому целесообразнее обратиться к юристу, поскольку только он может верно оценить всю ситуацию, учесть все нюансы и составить корректный договор. Ведь если в договоре найдется даже 1 орфографическая ошибка, сделка может быть приостановлена.

Оформление регистрации собственника доли требует оформления определенного числа документов. Количество экземпляров договора зависит от количества участников сделки, плюс 1 экземпляр на хранение в регистрирующем органе. К примеру, если есть 1 даритель и 1 одаряемый, потребуется 3 экземпляра. Цена оформления долевой собственности на квартиру тоже зависит от числа экземпляров. Третий этап: подача документов в МФЦ или Регистрационную палату В том случае, если договор дарения был оформлен в нотариальной форме, нотариус должен сам, бесплатно, в тот же день подать договор на регистрацию — это входит в стоимость услуги по удостоверению сделки.

Эта обязанность появилась у нотариусов с февраля 2019 г. Данный закон исключил тариф нотариуса из ст. Документы подаются нотариусом в электронном виде — такая сделка регистрируется в течение одного рабочего дня. Если нотариус не имеет возможности подать документы в электронной форме, он либо его помощник обязан подать документы лично в отделение Росреестра в течение не более двух рабочих дней. В этом случае срок регистрации составит три рабочих дня после подачи.

Все эти моменты прописаны в п. Стороны обязаны оплатить нотариусу только госпошлину за регистрацию сделки — 2 тыс. Госпошлина оплачивается одаряемым, но на практике для нотариуса не имеет значения, кем будут переданы эти деньги. Если договор был оформлен сторонами не у нотариуса, в простой форме, они сами должны подавать его на регистрацию.

С 2017 г. Таким образом, Регистрационные палаты больше не принимают граждан напрямую, только через посредника — МФЦ. Сам процесс подачи отличий не имеет, потому в инструкции упоминается только МФЦ: Даритель и одаряемый обращаются в МФЦ, оплачивают госпошлину и подают подписанные договоры вместе с остальными документами.

В случае, если одаряемому нет 14 лет, его присутствие не требуется. Госпошлина за регистрацию составляет 2 тыс. Реквизиты для оплаты сообщит сотрудник. Касса, как правило, расположена в здании МФЦ, комиссия составляет около 50 руб.

В настоящее время позиция Росреестра такова, что госпошлину должен оплачивать одаряемый, но на практике не имеет значения, кто ее оплатит, — это вопрос договоренности.

В чеках будет указан одаряемый. После того, как будет оплачена госпошлина, нужно будет дождаться своей очереди и отдать сотруднику оригиналы документов, перечисленных выше, а также договор дарения доли и чек об оплате госпошлины. Сотрудником будет проверен список документов и составлено заявление о регистрации права, которое должны будут подписать даритель и одаряемый.

После того, как заявление будет подписано, сотрудник МФЦ должен будет забрать все документы, кроме паспортов, и выдать каждой стороне расписку в получении этих документов, а также назначить дату, когда их нужно будет забрать. Полученные документы направляются регистратору. После этого нужно только дождаться регистрации. По закону срок составляет не более 7 рабочих дней, но на практике может потребоваться больше времени.

В случае задержки рекомендуется позвонить в МФЦ, назвать номер в расписке и уточнить статус регистрации. В назначенный день даритель и одаряемый забирают свои копии договора с отметкой о государственной регистрации. Приходить в МФЦ всем вместе не обязательно, каждый может сделать это в любое время. Также одаряемый получит выписку из ЕГРН об объекте недвижимости, где будет указано, что теперь он — собственник доли в квартире. Свидетельства о регистрации перестали выдаваться с июля 2016 г.

При себе необходимо иметь паспорта и расписки, выданные сотрудником. Дарители никаких налогов после дарения не платят, поскольку выгоды от сделки не имеют. За несовершеннолетнего одаряемого налог платят родители либо опекуны. В случае, если сделку оформлял нотариус, он в течение пяти дней уведомляет о сделке налоговую инспекцию — эта обязанность прописана в п. После завершения процедуры дарения и вступления в право собственности на квартиру одаряемый имеет право в этой квартире прописаться.

ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Дарение доли квартиры - Дарение квартиры или доли в квартире в 2018-2019 году.

Тем не менее в вопросах по оформлению доли собственности в доме огромное оформить часть дома в собственность, т. е. передать право на часть При регистрации недвижимости каждому из владельцев . и выдать каждой стороне расписку в получении этих документов, а также. Если выделение доли одного из собственников в натуре не допускается участниками долевой собственности или получение иной компенсации. При этом такая выплата допускается лишь с согласия владельца.

Своя Москва: как оформить землю под многоквартирным домом в собственность Поделиться: 12. Редакция узнала у юристов и риелторов, зачем нужна собственность на землю под домом, а в Росресстре рассказали, как ее оформить. Собственники помещений в многоквартирном доме МКД являются одновременно владельцами общего имущества в этом здании: чердаков, подвалов, крыши, инженерного оборудования. Согласно Жилищному кодексу РФ, земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом с прилегающей территорией, необходимой для его эксплуатации, принадлежит собственникам помещений этого дома на праве общей долевой собственности. В настоящее время оформление земельного участка, прилегающего к МКД, в Москве является правом, а не обязанностью собственников. Зачем нужна собственность на землю у дома Жители МКД становятся полноправными собственниками участка, а значит, они получают дополнительные возможности распорядиться своей общей землей. Собственники вправе принять решение даже о строительстве на участке в установленном законом порядке либо передаче части участка в аренду, поясняют они. Кроме того, они могут обезопасить себя от точечной застройки, ведь нередко, если земля остается в муниципальной собственности, власти отдают ее под строительство, что прямо противоречит интересам и комфорту жильцов близлежащих домов, считает она. В частности, собственникам МКД придется самостоятельно решать вопросы обслуживания имущества досуговые зоны, дороги и тротуары, парковочные места , поясняет Мария Литинецкая. Земля и реновация пятиэтажек Если дом попал в программу реновации, то владельцы при получении равноценной квартиры должны получить и компенсацию за долю в общей собственности на землю и объекты на ней. При неоформленной земле прав на нее у собственников квартир не возникает. Это создает угрозу для жителей домов, ведь власти могут предложить компенсацию без учета стоимости земли под пятиэтажкой, отмечает Мария Литинецкая. Напомним, что ранее председатель комитета Госдумы по ЖКХ Галина Хованская призвала жителей сносимых пятиэтажек ставить землю под этими домами на кадастровый учет. Тогда в нее, помимо рыночной стоимости жилого помещения, входит доля в праве на общее имущество и на земельный участок. На каком основании земля принадлежит собственникам Если территория поставлена на кадастровый учет и сформирована до вступления в силу Жилищного кодекса то есть до 01. Данные положения были неоднократно подтверждены судами, а также министерствами и ведомствами России, добавил он. По их словам, для того чтобы это право собственности на землю являлось официальным, его необходимо оформить и внести соответствующие данные в государственный реестр.

На долевой статус недвижимости указывает информация обо всех собственниках, которая приводится в правоустанавливающем документе. В соглашении об определении размера частей указываются размеры долей, переходящих каждому из собственников.

Требования о выплате этих сумм нужно предъявить обязанным лицам в течение четырех месяцев со дня открытия наследства. Если никто не предъявил требований о выплате указанных сумм в установленный срок, соответствующие суммы включаются в состав наследства и наследуются на общих основаниях.

Как оформить долю в доме в собственность

При условии, если действия собственника не нарушают закон и права других людей. На право собственности может быть наложено ограничение обременение , которое запрещает владельцу квартиры некоторые действия со своей собственностью. В частности, обременением является ипотека. Квартира может находиться в собственности как одного человека, так и в собственности нескольких человек. Если с собственностью одного все более-менее понятно — индивидуальная, то с собственностью нескольких лиц могут быть варианты: она может быть общей совместной или общей долевой ст.

Как оформить долю в квартире в собственность

В чем разница между общей долевой и общей совместной собственностью? Долевое владение недвижимостью — непростая задача, особенно когда дело доходит до продажи жилья или оплаты ЖКХ. Сайт "РИА Недвижимость" выяснил, как правильно договариваться с совладельцами о правилах оплаты и пользования жильем, а главное, как грамотно продать свою долю, если "в товарищах согласья нет". Как можно сдать находящуюся в долевой собственности квартиру в аренду? Если же жилье передается юридическому лицу, то оно может использовать жилое помещение только для проживания граждан. Если один из собственников отказывается платить за ЖКХ, то как быть другим собственникам? Если соглашение между собственниками не достигнуто, то они вправе обратиться в суд, который должен установить порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально долям в праве собственности для каждого из собственников. В каком случае управляющая компания может разделять коммунальные счета нескольких собственников квартиры? По какому принципу сособственники платят за ежемесячные услуги ЖКХ — все отдельно или разом? Участники долевой собственности обязаны соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и платежей за услуги ЖКХ.

.

.

Как оформить права на унаследованное имущество

.

Виды собственности на квартиру

.

Доля в квартире или доме по наследству

.

.

.

.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Как оформить право собственности на основании договора долевого участия
Похожие публикации