Экспертиза по землепользованию

Ориентировочный перечень решаемых вопросов: Соответствует ли разработанная техническая документация на земельный участок и ее утверждение требованиям земельного законодательства и других нормативных документов по вопросам землеустройства и землепользования? Если не отвечают, то в чем заключаются несоответствия? Соответствует ли изменение и утверждение целевого назначения земельного участка требованиям земельного законодательства и других нормативных документов по вопросам землеустройства и землепользования? Какой фактический порядок пользования земельным участком?

В нем впервые в отечественной практике регламентируются на уровне закона такие важные для практики вопросы, как правила проектирования, в том числе состав и порядок экспертизы проектной документации, строительства и приемки в эксплуатацию законченных строительством объектов, а также правила изменения ремонта, реконструкции объектов недвижимости. Кодекс устанавливает требования не только к результатам, но и к процессам застройки территории, включая проектирование и собственно строительство. Переход к новому порядку должен осуществляться постепенно, в связи с чем некоторые статьи вступают в силу с задержкой по времени на 1-2 года. Нормативные документы Кодекс устанавливает трехуровневую систему нормативных правовых актов, в которых могут содержаться обязательные требования строительного характера — это правовые акты Российской Федерации, субъектов Российской Федерации и органов самоуправления. Кодекс имеет в виду, прежде всего, не строительные нормы и правила, привычные для строителей, а градостроительные документы - документы территориального планирования, градостроительные регламенты и т.

Администрация Суровикинского муниципального района

Анализ Проекта ПЗЗ и сравнение действующей и разработанной редакций. Алина Плетцер Комитет по градостроительству и архитектуре разработал проект изменений в Правила землепользования и застройки Санкт-Петербурга. Изначально предполагалось, что изменения в основном будут связаны с вступлением в действие новой версии Закона Санкт-Петербурга N 820-7 от 24. Предусмотрено отдельное Приложение к ПЗЗ, в котором отмечены территории, сформированные по инициативе правообладателей земельных участков и по инициативе уполномоченных исполнительных органов государственной власти СПб.

В соответствии с раскладкой листов — это 5 территорий в Курортном, Невском, Фрунзенском, Пушкинском и Красносельском районах.

Данное применение возможно до окончания расчетного срока действия Генерального плана Санкт-Петербурга. В Проекте ПЗЗ 2017 г. Во втором случае ППиПМТ применяются в части, не противоречащей градостроительным регламентам в границах таких зон, и режимам использования земель в границах территории таких зон. В случае противоречия применяются Правила. Что касается ППиПМТ за границами зон охраны объектов культурного наследия, то теперь они разделяются на две категории, в зависимости от даты утверждения.

Подобные моменты вызывают вопросы у специалистов, работающих в такой сфере, как негосударственная экспертиза. На какие изменения в общих положениях градостроительных регламентов, установленных для территориальных зон за исключением регламентов в границах объединенных зон охраны объектов культурного наследия , обращает внимание негосударственная экспертиза — По сравнению с действующими ПЗЗ в проекте новых ПЗЗ в параметры застройки добавлено минимальное количество мест для хранения велосипедов.

На сегодняшний день тяжело понять, как это повлияет на застройку участков условно разрешенного вида использования. В действующих требованиях парапеты плоской кровли не включаются в максимальную высоту здания. В Проекте ПЗЗ парапеты плоской кровли отсутствуют в перечне, на которые не распространяются требования в части максимальной высоты.

В действующих ПЗЗ при использовании земельного участка с несколькими видами разрешенного использования минимальная площадь озеленения определяется в соответствии с наиболее высоким параметром. В Проекте ПЗЗ в данном случае минимальная площадь озеленения будет определяться как сумма требуемых в соответствии с расчетами площадей озеленения земельных участков для всех видов использования.

При этом разъяснения, как высчитывать необходимый параметр — в долях по отношению к участку и площадям или нет, — не дано. К примеру, для объектов бытового обслуживания, делового управления и т. Изменился расчет количества машино-мест для магазинов и рынков. Тем не менее у объектов обслуживания должны быть предусмотрены места для инвалидов, причем согласно требований технических регламентов — для расчета берется определенный процент от общего количества машино-мест.

Дополнительно в проекте указываются размеры машино-места минимальные и максимальные , а также площади парковочных мест. В Проекте ПЗЗ в зависимости от того, в какой зоне охраны объектов культурного наследия находится участок, представлены объемные таблицы: для расчета площади озеленения земельных участков.

Хочется обратить внимание на то, что есть нормы, которые в Проекте ПЗЗ противоречат требованиям действующего санитарного законодательства — нормативы занижены и их необходимо будет приводить в соответствие с требованиями санитарного законодательства. По опыту работы после того, как принимается и утверждается новый документ на региональном уровне, требуется время для того, чтобы проанализировать его, понять, как применять с учетом требований технических регламентов, санитарного законодательства, а также с учетом инвестиционной привлекательности при застройке земельных участков.

Как экспертиза мы ждем от новых ПЗЗ более четких формулировок и конкретных ответов на существующие вопросы градостроительного планирования.

ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Землеустроительная экспертиза

Судебно-землеустроительная экспертиза проводит различные исследования и технической документации касающейся земель и землепользования. Земельно-техническая экспертиза ( - «Раздел земель и определение определение фактического землепользования земельными участками;.

Анализ Проекта ПЗЗ и сравнение действующей и разработанной редакций. Алина Плетцер Комитет по градостроительству и архитектуре разработал проект изменений в Правила землепользования и застройки Санкт-Петербурга. Изначально предполагалось, что изменения в основном будут связаны с вступлением в действие новой версии Закона Санкт-Петербурга N 820-7 от 24. Предусмотрено отдельное Приложение к ПЗЗ, в котором отмечены территории, сформированные по инициативе правообладателей земельных участков и по инициативе уполномоченных исполнительных органов государственной власти СПб. В соответствии с раскладкой листов — это 5 территорий в Курортном, Невском, Фрунзенском, Пушкинском и Красносельском районах. Данное применение возможно до окончания расчетного срока действия Генерального плана Санкт-Петербурга. В Проекте ПЗЗ 2017 г. Во втором случае ППиПМТ применяются в части, не противоречащей градостроительным регламентам в границах таких зон, и режимам использования земель в границах территории таких зон. В случае противоречия применяются Правила. Что касается ППиПМТ за границами зон охраны объектов культурного наследия, то теперь они разделяются на две категории, в зависимости от даты утверждения. Подобные моменты вызывают вопросы у специалистов, работающих в такой сфере, как негосударственная экспертиза. На какие изменения в общих положениях градостроительных регламентов, установленных для территориальных зон за исключением регламентов в границах объединенных зон охраны объектов культурного наследия , обращает внимание негосударственная экспертиза — По сравнению с действующими ПЗЗ в проекте новых ПЗЗ в параметры застройки добавлено минимальное количество мест для хранения велосипедов. На сегодняшний день тяжело понять, как это повлияет на застройку участков условно разрешенного вида использования. В действующих требованиях парапеты плоской кровли не включаются в максимальную высоту здания. В Проекте ПЗЗ парапеты плоской кровли отсутствуют в перечне, на которые не распространяются требования в части максимальной высоты. В действующих ПЗЗ при использовании земельного участка с несколькими видами разрешенного использования минимальная площадь озеленения определяется в соответствии с наиболее высоким параметром. В Проекте ПЗЗ в данном случае минимальная площадь озеленения будет определяться как сумма требуемых в соответствии с расчетами площадей озеленения земельных участков для всех видов использования. При этом разъяснения, как высчитывать необходимый параметр — в долях по отношению к участку и площадям или нет, — не дано. К примеру, для объектов бытового обслуживания, делового управления и т.

Это поправимо!

Запросить коммерческое предложение Компания ЦПИ СА уже несколько лет проводит судебную землеустроительную экспертизу и судебную строительную экспертизу для своих клиентов. Наши специалисты, опыт и техническая база помогают нам осуществлять этот вид экспертиз на наивысшем уровне в максимально сжатые сроки. Если вам необходимо решать разногласия относительно земель и землепользования в суде, то вы можете заявить нашу компанию для проведения судебно-землеустроительной экспертизы.

Земельно-техническая экспертиза

Данный вид экспертизы официально утверждён Приказом Министерства юстиции Украины в Инструкции о назначении и проведении судебных экспертиз и экспертных исследований. Исходя из судебной практики наиболее часто встречающимися вопросами при назначении судебной земельно-технической экспертизы являются следующие вопросы. Примерный перечень вопросов, которые ставятся судом при назначении судебной земельно-технической экспертизы 1. Возможен ли реальный раздел земельного участка площадью 259 кв. Измаильская, д.

Надымский район

.

.

.

Официальный сайт Администрации Развильненского сельского поселения

.

Разъяснение . Новый Градостроительный кодекс

.

Экспертиза результатов инженерных изысканий и проектной документации

.

Правила землепользования и застройки

.

Экспертиза результатов инженерных изысканий и проектной документации

.

Комиссия по ПЗЗ

.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Строительная экспертиза дома
Похожие публикации