Граница ответственности управляющей компании по электросетям

Как подавать заявку? Граница балансовой принадлежности электрических сетей Расширенный поиск. Форум Электромонтаж Воздушные линии электропередач Где проходит граница ответственности при входе ВЛ в многоквартирный дом?

Налоги Границы балансовой принадлежности на шинном производстве. Разграничение балансовой принадлежности электросетей: правила, сложности, судебная практика Понимание границ ответственности между РСО, УК и собственниками жилых помещений в МКД важно для избежания спорных ситуаций. В судебной практике нередки случаи споров между РСО и УК, касающиеся эксплуатационной ответственности за определенные участки инженерных сетей, насчет которых не была достигнута договоренность. В половине административных дел подобного рода суд встает на сторону РСО, в этом случае УК несет большие убытки. Чтобы этого избежать и быть застрахованным от нежелательных конфликтов нужно составлять акт разграничения ответственности. Не для всех КУ в законодательстве четко определены границы эксплуатационной ответственности и неразрывно связанной с ней балансовой принадлежности.

Акт разграничения ответственность собственника и управляющей компании

Поднимать документы по границам - нужно время, которое ограничено. В УК таких документов нет. Придётся поднять эти документы и посмотреть что там прописано в акте балансовой и эксплуатационной ответственности.

Сообщение от -Mike- Ведь возможно прошлая управляющая компания могла подмахнуть, не глядя, и определить новую границу ответственности по изоляторы. А вот как же всё же "забодать" электросети?

Одним из самых болезненных вопросов при заключении договоров с ресурсоснабжающими организациями РСО для ТСЖ, ЖСК и управляющих компаний является разграничение так называемой эксплуатационной ответственности и определение ее границ. Практика показывает, что для ТСЖ и ЖСК данный вопрос часто становится актуальным при возникновении аварий на сетях, не имеющих отношения к общему имуществу собственников в многоквартирном доме, когда в силу опрометчиво подписанного договора обязанность ремонта указанных сетей возлагается на ТСЖ и ЖСК.

Дополнительные метры инженерных коммуникаций возлагают на управляющую организацию а значит, и на собственников помещений МКД дополнительное финансовое бремя на их содержание и ремонт, которое подчас, например, ТСЖ не под силу, а также предполагают неизбежные расходы на покрытие потерь коммунального ресурса.

Нормативное регулирование При рассмотрении указанного вопроса следует обратиться прежде всего к Гражданскому кодексу, регулирующему все договоры энергоснабжения. Согласно ст. Договор энергоснабжения заключается с абонентом при наличии у него отвечающего установленным техническим требованиям энергопринимающего устройства, присоединенного к сетям энергоснабжающей организации, и другого необходимого оборудования, а также при обеспечении учета потребления энергии.

Общие положения Гражданского кодекса РФ относительно границ эксплуатационной ответственности получили развитие в таких нормативных актах, как: Федеральный закон от 26. Циркулярное письмо Госстроя России от 14. Текст письма официально опубликован не был Эксплуатационная ответственность и балансовая принадлежность Основные понятия.

В перечисленных актах понятие границ эксплуатационной ответственности неизменно стоит рядом с понятием границ балансовой принадлежности, при этом общего определения ни для того, ни для другого в законодательстве не закреплено. Между тем существует ряд определений в рамках регулирования различных договоров энергоснабжения. Так, в соответствии с п. При отсутствии такого соглашения граница эксплуатационной ответственности устанавливается по границе балансовой принадлежности.

Относительно снабжения тепловой энергией подобного определения вовсе нет, но в п. Наиболее полные определения рассматриваемых понятий касаются снабжения электрической энергией. Согласно п. Из анализа правовых актов следует, что граница балансовой принадлежности делит инженерные сети по признаку собственности или иного законного владения, а граница эксплуатационной ответственности предполагает линию раздела по признаку возложения бремени содержания инженерных коммуникаций.

При заключении договоров ресурсоснабжения МКД граница балансовой принадлежности будет отделять инженерные сети, являющиеся общим имуществом собственников помещений ст. В связи с этим важно понимать, что относится к общему имуществу. В состав общего имущества включается внутридомовая система электроснабжения, состоящая в т. В силу п. Внешней границей сетей газоснабжения, входящих в состав общего имущества, является место соединения первого запорного устройства с внешней газораспределительной сетью п.

Таким образом, границей балансовой принадлежности при заключении договоров ресурсоснабжения МКД всегда является внешняя граница стены такого дома, а граница эксплуатационной ответственности установлена не императивно - она может: устанавливаться по соглашению сторон; совпадать с местом соединения коллективного общедомового прибора учета с соответствующей инженерной сетью, входящей в многоквартирный дом; совпадать с границей балансовой принадлежности для собственников МКД ею является внешняя стена дома.

Так, конкретизируя п. Относительно тепловых сетей возможны варианты установки границы эксплуатационной ответственности на стене тепловой камеры на вводе абонента либо по первым отключающим устройствам постановление ФАС СКО от 28.

Все указанные варианты должны быть согласованы в акте разграничения эксплуатационной ответственности. Судебные споры Анализ законодательства и судебной практики позволяет сделать вывод о том, что при недостижении согласия между управляющей организацией и РСО по вопросу определения границы эксплуатационной ответственности последняя определяется по границе балансовой принадлежности, которой является внешняя стена многоквартирного дома. Проблемным является вопрос о необходимости подписания указанного акта.

В силу ст. Согласовывая границы эксплуатационной ответственности, стороны предусматривают порядок содержания и эксплуатации инженерных сетей и оборудования.

Акт разграничения эксплуатационной ответственности является техническим документом, формой, позволяющей отразить такое согласование. Кроме того, все рассмотренные нормативные документы также предполагают подписание этого акта при заключении договора ресурсоснабжения. Однако акт разграничения эксплуатационной ответственности имеет место при достижении согласия между РСО и абонентом по данному вопросу, а при недостижении такового границы ответственности определяются по границам балансовой принадлежности.

Следовательно, акт разграничения эксплуатационной ответственности может присутствовать не всегда. О том же свидетельствует и анализ судебной практики по спорам об условиях договоров, возникающим при их заключении: суды порой даже исключают из текста договора приложения, в которых содержится данный акт.

Итак, можно сделать следующий вывод: при отсутствии акта разграничения эксплуатационной ответственности граница устанавливается по месту соединения коллективного общедомового прибора учета, а при его отсутствии - по границе общего имущества собственников помещений МКД. В свою очередь, в состав указанного имущества могут входить только внутридомовые системы жизнеобеспечения, заканчивающиеся внешней границей стены дома и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме.

Поэтому если управляющей организации предлагают взять бремя ответственности за инженерные сети, находящиеся за пределами МКД либо обслуживающие более одного многоквартирного дома вне зависимости от места нахождения , то она смело может отказаться и настаивать на установлении границ эксплуатационной ответственности по внешней стене дома.

Так, например, Шестой арбитражный апелляционный суд отказал организации-застройщику в требовании о понуждении управляющей организации принять на содержание и техническое обслуживание наружные инженерные сети электроснабжения, ливневой канализации, канализации водопровода. В судебном заседании было установлено, что данные коммуникации предназначены для обслуживания более одного жилого и или нежилого помещения в нескольких многоквартирных домах, а не в одном многоквартирном доме и, следовательно, не отвечают всем установленным законодательством критериям общего имущества многоквартирного дома постановление от 17.

И наоборот, управляющей организации не удалось доказать неправомерность включения в состав муниципальной собственности тепловых трасс и транзитных трубопроводов горячей воды, проходящих по подвалам домов, бойлера горячей воды в подвале дома и других транзитных трубопроводов и дальнейшей передачи их в аренду РСО. Несмотря на то что данные объекты находятся в подвале МКД, общим имуществом они не являются, так как обслуживают более одного многоквартирного дома, а также поскольку внешняя граница стены дома не может являться границей транзитных тепловых сетей постановление ФАС УО от 18.

Кроме того, как показывает практика, проблемы при заключении договора и разграничении эксплуатационной ответственности возникают, когда не известен балансодержатель участка инженерных сетей от стены МКД до сетей, состоящих на балансе РСО. Данные участки зачастую являются бесхозными, но необходимыми для снабжения дома ресурсами а располагаются на придомовом земельном участке, входящем в состав общего имущества. Как правило, РСО стараются возложить бремя содержания таких участков сетей на управляющую организацию и собственников помещений МКД, мотивируя это тем, что обслуживание этих участков не учтено в тарифах.

Между тем даже в этой ситуации нет правовых оснований для разграничения эксплуатационной ответственности по врезке в инженерные сети, состоящие на балансе РСО. Оговоримся еще раз, что это положение справедливо при отсутствии соглашения сторон, выраженного в акте, поскольку в силу п.

Суды при разрешении указанных споров отмечают, что РСО имеет право на обращение в регулирующий орган с документами, подтверждающими расходы на оплату услуг по передаче ресурса по сетям, не переданным ей в эксплуатацию, с целью их учета и компенсации в последующем периоде регулирования тарифов постановления ФАС ВВО от 24.

ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Границы эксплуатационной ответственности по сетям водоотведения

Понимание границ ответственности между ресурсоснабжающими организациями, управляющими компаниями и собственниками. При утверждении границы отсутствия граница ответственности совпадает с В соответствии с этим, если управляющую компанию просят.

Для управляющей организации важно определиться, за какие инженерные коммуникации отвечает она, а за какие - ресурсоснабжающая организация. Разграничение зон ответственности собственника и УК Спорные ситуации между управляющими организациями, собственниками помещений и между ресурсоснабжающими организациями возникают часто, ведь определенные вопросы затрагивают все указанные стороны. Судебные обращения нередко возникают по причине эксплуатационной ответственности за конкретные объекты инженерных сетей, по которым принципиальная договоренность так и не была достигнута. УК часто вступают в конфликт с РСО, ведь далеко не для всех коммунальных услуг в законодательстве есть четно установленные ГО, из-за этого и происходят многие споры. Понятия лучше всего раскрыты в правила водоотвода и водоснабжения, так как в этом случае можно говорить об установленной балансовой принадлежности. Границей такой принадлежности будет граница раздела собственности, что в свою очередь подразумевает внесение ясности в вопрос, кто же именно обязан содержать объект. Система электроснабжения по границе ответственности схожа с тем, что есть в других коммуникациях. С электроснабжением дело обстоит так, что жильцы отвечают только за внутридомовые приспособления и за приборы, которые находятся после отключающих устройств, остальная внутридомовая система электроснабжения их не интересует. Управляющие организации несут ответственность как раз за ОУ и систему в целом, РСО же несет ответственность за все, что проходит до точки соединения прибора с сетью. Примерно такой же структурой обладает граница ответственности за теплоснабжение, то есть собственники помещений отвечают за все, что находится внутри жилья, включая отопительные приборы, УК отвечают за стояки и отключающие приспособления, а РСО несет ответственность за все, что происходит до точки соединения прибора учета и сети. То же самое относиться и к водоснабжению, то есть РСО несет ответственность за все, что есть до точки соединения прибора учета и водопроводной сети, управляющие компании следят за отключающими устройствами и стояками, а собственники отвечают за сантехнику в доме, за регулирующую арматуру и т. На оплату коммунальных услуг это сильно не влияет, скорее, помогает решить возникающие спорные ситуации. Особняком стоят инженерные системы, которые относятся к ОИ от остальных сетей, в договоре. В состав общего имущества входят помещения, которые не являются частью квартиры и задачей которого является обслуживание других помещений, а также внутридомовые. Есть еще так называемые бесхозные сети, которые достаются муниципальным властям, но расходы все равно будут покрываться РСО. До определения такой сети, как бесхозной, и передачи ее муниципальным властям, ремонтные работы будут проводиться УК. Что касается внутренних границ, которые затрагивает УК и собственников, то для отопления и водоснабжения это вентили на проводках трубопровода и вентиль на отводе трубопровода до стояка соответственно. Для водоотвода это раструб на стояке, а для электроснабжения границей будет считаться место соединения провода к пробке прибора. Также в границу внутренней ответственности входят входные двери, окна, внутренняя поверхность стен. Определение ответственности очень важно для потенциальной судебной практики, которая может наступить по причине обращения УК из-за передачи конкретной инженерной сети в зону ответственности РСО.

Внутренняя граница эксплуатационной ответственности водопровода между собственниками и ук Консультация юрста Статьи Понимание границ ответственности между РСО, УК и собственниками жилых помещений в МКД важно для избежания спорных ситуаций.

Часть общего имущества многоквартирного дома фактически необоснованно передана энергетикам, хотя суммы за обслуживание общедомового имущества вносятся им в полном объеме без учета исключенного куска кабеля. О Он как владелец жилого помещения в многоквартирном доме имеет права требовать устранения нарушений, допущенных при оформлении актов балансового разграничения. Согласно ст.

В помощь УК/ТСЖ/ЖСК:Границы эксплуатационной ответственности /граница балансовой принадлежности

Поднимать документы по границам - нужно время, которое ограничено. В УК таких документов нет. Придётся поднять эти документы и посмотреть что там прописано в акте балансовой и эксплуатационной ответственности. Сообщение от -Mike- Ведь возможно прошлая управляющая компания могла подмахнуть, не глядя, и определить новую границу ответственности по изоляторы. А вот как же всё же "забодать" электросети? Одним из самых болезненных вопросов при заключении договоров с ресурсоснабжающими организациями РСО для ТСЖ, ЖСК и управляющих компаний является разграничение так называемой эксплуатационной ответственности и определение ее границ.

Зона ответственности электросетей

Границы эксплуатационной ответственности Границы эксплуатационной ответственности Понимание границ ответственности между РСО, УК и собственниками жилых помещений в МКД важно для избежания спорных ситуаций. В судебной практике нередки случаи споров между РСО и УК, касающиеся эксплуатационной ответственности за определенные участки инженерных сетей, насчет которых не была достигнута договоренность. В половине административных дел подобного рода суд встает на сторону РСО, в этом случае УК несет большие убытки. Чтобы этого избежать и быть застрахованным от нежелательных конфликтов нужно составлять акт разграничения ответственности. Границы эксплуатационной ответственности Не для всех КУ в законодательстве четко определены границы эксплуатационной ответственности и неразрывно связанной с ней балансовой принадлежности. Наиболее определенно эти понятия представлены в п. Согласно этому документу границей балансовой принадлежности признается граница раздела собственности. Она в свою очередь определяет границу эксплуатационной ответственности, то есть указывает, кто будет нести бремя содержания объекта: управляющая организация, РСО или собственники. То же самое можно сказать и о других коммунальных ресурсах.

Практика показывает, что для ТСЖ и ЖСК данный вопрос часто становится актуальным при возникновении аварий на сетях, не имеющих отношения к общему имуществу собственников в многоквартирном доме, когда в силу опрометчиво подписанного договора обязанность ремонта указанных сетей возлагается на ТСЖ и ЖСК.

.

Споры по определению границ инженерных сетей МКД

.

Что такое балансовая принадлежность и эксплуатационная ответственность

.

.

.

.

.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Балансовая принадлежность коммунальных сетей
Похожие публикации