От капитально ремонта пришло письмо ссуда что делать

Курьеру, пох... Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Воронежской области в 2018 году обещает активизировать претензионно-исковую работу с неплательщиками взносов на капремонт. В подтверждение этих слов Фонд сообщил, что в январе уже направил мировым судьям 507 заявлений о выдаче судебных приказов на взыскание задолженности по взносам на сумму более 5 миллионов рублей.

За поставку коммунального ресурса до границы многоквартирного дома всегда отвечает ресурсоснабжающая организация. В рамках многоквартирного дома ответственность за предоставление коммунальной услуги несет ее исполнитель. Это может быть управляющая организация или товарищество собственников жилья при наличии у них заключенного с ресурсоснабжающей организацией договора поставки коммунального ресурса. Нередки случаи, когда ресурсоснабжающие организации предоставляют коммунальные услуги собственникам напрямую без посредников. В этом случае ресурсоснабжающие организации отвечают за качество коммунальных услуг до конечного потребителя.

Можно ли не платить за капремонт?

За поставку коммунального ресурса до границы многоквартирного дома всегда отвечает ресурсоснабжающая организация. В рамках многоквартирного дома ответственность за предоставление коммунальной услуги несет ее исполнитель. Это может быть управляющая организация или товарищество собственников жилья при наличии у них заключенного с ресурсоснабжающей организацией договора поставки коммунального ресурса.

Нередки случаи, когда ресурсоснабжающие организации предоставляют коммунальные услуги собственникам напрямую без посредников. В этом случае ресурсоснабжающие организации отвечают за качество коммунальных услуг до конечного потребителя. Собственник: какие у него права и обязанности? Собственник жилья - это его хозяин, владелец. При этом собственника следует отличать от жильца. Жильцами многоквартирного дома могут являться не только собственники, но члены их семей, а также наниматели помещений в доме.

Быть собственником помещения - большая ответственность. Владелец квартиры имеет право сдавать ее внаем, продать, подарить, завещать и т. Однако надо понимать, что квартира - это не дом в деревне, она окружена такими же квартирами со своими собственниками, поэтому распоряжаться своей квартирой каждый владелец имеет право только таким образом, чтобы не нарушить законные права и интересы соседей.

Отличительной особенностью многоквартирного дома является то, что в нем существуют два вида имущества: личное квартиры, офисы и общее например, лестничные клетки, лифты, крыши, подвалы. А в коммунальной квартире возникает еще один вид имущества - это общее имущество в коммунальной квартире общие кухня, коридор, санузел.

Общее имущество в многоквартирном доме В силу ч. Кроме нее, в доме может быть вентиляционная шахта - она тоже считается общим имуществом; - технический этаж нужен для размещения инженерного оборудования и прокладки коммуникаций ; он может быть расположен в нижней техническое подполье , верхней технический чердак или в средней части здания; - в некоторых многоквартирных домах имеются помещения, предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей жильцов.

Это колясочные, комнаты отдыха, спортзалы, танцевальные классы - разумеется, если ими могут пользоваться все жильцы. Если же в вашем доме на первом этаже кто-то выкупил две квартиры и перестроил их под платный спортзал, эти помещения не являются общим имуществом - у них есть свой собственник; - крыша также считается общим имуществом.

Прежде всего, к ним относятся стены. Кроме того, в соответствии с данным принципом к общему имуществу относится балконная плита. Следует понимать, что в составе балкона именно плита относится к общему имуществу. Содержание парапета, застекленной части балкона и козырька собственник осуществляет самостоятельно, поскольку это его личное имущество; - технический подвал также относится к общему имуществу всех собственников помещений в многоквартирном доме, поскольку служит для вентиляции подпольного пространства под помещениями первого этажа, а также для размещения инженерного оборудования и коммунальных сетей дома; - земельный участок - это территория, предназначенная для эксплуатации и обслуживания многоквартирного дома.

На земельном участке располагаются дом, элементы благоустройства и иные, предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты; Примечание Принцип, по которому объекты причисляются к общему имуществу в многоквартирном доме: они предназначены для обслуживания более одной квартиры или же являются ограждающими конструкциями. Элементами благоустройства являются, например, площадки для сушки белья, чистки одежды, ковров и предметов домашнего обихода; площадки для отдыха взрослых; детские игровые и спортивные площадки с озеленением и необходимым оборудованием для летнего и зимнего отдыха детей.

Примечание Прежде чем купить квартиру в доме, уточните, что входит в состав общего имущества собственников этого многоквартирного дома и за содержание чего вам ежемесячно придется платить. Иные, предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты - дополнительные строения собственный источник теплоснабжения вне здания, коллективные автостоянки, гаражи, детские и спортивные площадки и т.

По общему правилу всё, что находится на земельном участке, является общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме. Существуют и исключения: общим имуществом не являются коммунальные сети, проходящие вне дома, а также муниципальные дороги.

Трансформаторные подстанции, возведенные за счет средств иного собственника, расположенные во дворах, также не переходят в общее имущество собственников. Кроме того, собственники помещений обязаны обеспечить беспрепятственный доступ третьих лиц к объектам, расположенным на земельном участке, которые не являются общим имуществом.

Инженерные коммуникации в многоквартирном доме признаются общим имуществом в многоквартирном доме при наличии единственного, но очень важного признака: они должны обслуживать более одного помещения в многоквартирном доме.

Это могут быть: - система отопления со всеми устройствами; - внутридомовая система водоснабжения со всеми устройствами: стояками, ответвлениями от них до первого отключающего устройства. Кроме того, общим имуществом считаются коллективные приборы учета холодной и горячей воды и всё механическое, электрическое и прочее оборудование, расположенное на этих сетях; - внутридомовая система водоотведения со всеми устройствами - до первых стыковых соединений; - внутридомовая система газоснабжения со всеми устройствами - до запорного крана отключающего устройства ; - внутренняя система электроснабжения со всеми устройствами - до индивидуальных, общих квартирных приборов учета электрической энергии; - внутридомовые информационно-коммуникационные сети.

Общее собрание собственников помещений. Совет многоквартирного дома и его председатель Что решается на общем собрании собственников помещений? Главным органом, принимающим решение по всем основным вопросам в многоквартирном доме, является общее собрание собственников помещений в данном доме.

Решения, принятые на собрании, являются обязательными для всех собственников. Данный перечень не является исчерпывающим, к компетенции общего собрания Жилищным кодексом могут быть отнесены и иные вопросы.

Примечание Сегодня к общему собранию собственников многие относятся как к скучнейшим мероприятиям советских времен, на которые мало кому нравилось ходить. Однако это очень опасное заблуждение. В 2015 году в Жилищный кодекс, возможно, будут внесены изменения, прямо относящие к компетенции общего собрания собственников помещений принятие решения о наделении совета дома полномочиями решать вопросы, касающиеся текущего ремонта общего имущества.

Также планируется, что общее собрание будет вправе принимать решение о предоставлении председателю совета дома дополнительных полномочий по решению текущих вопросов, возникающих в его деятельности, но не входящих в компетенцию общего собрания собственников.

Как проводится общее собрание собственников помещений? Существуют два вида собраний собственников помещений: годовое общее и внеочередное. Годовое общее собрание - обязательное, собственники не имеют права отказаться от его проведения. А вот решать, в какие сроки его про-водить, какие вопросы на нем обсуждать, - прерогатива инициаторов. В 2015 году в Жилищный кодекс планируется принятие изменений, по результатам которых собственники помещений будут обязаны проводить годовое общее собрание не позднее 2 квартала года, следующего за отчетным.

Иной срок может устанавливаться решением общего собрания собственников. Внеочередное собрание - добровольное. В случае необходимости инициировать его может любой собственник в данном многоквартирном доме. К примеру, молодые мамы могут решить, что им во дворе очень нужна детская площадка, и инициировать проведение собрания, чтобы обсудить, возможна ли ее установка.

Или к председателю совета дома может обратиться фирма с предложением разместить на стене дома рекламный баннер. Прежде чем дать положительный или отрицательный ответ, председатель должен провести голосование по данному вопросу. Собственник, который инициирует общее собрание, должен подготовить все необходимые документы для его проведения. Получив такое заявление, управляющая организация или ТСЖ будут обязаны: - уведомить всех собственников о проведении общего собрания; - оформить документы по результатам проведения собрания; - обеспечить ознакомление всех собственников с итогами голосования по вопросам повестки дня.

Примечание Существует много способов проинформировать жильцов о планируемом собрании. Как показывает практика, наиболее успешные - это: а направить уведомление о собрании каждому собственнику заказным письмом; б вручить каждому собственнику уведомление лично в руки, под роспись; в повесить объявление на 1-м этаже каждого подъезда но такой вариант возможен, если его одобрили на предыдущих общих собраниях.

При этом следует отметить, что у собственников остается возможность организовывать общее собрание самостоятельно. Также в Жилищный кодекс планируется внесение изменений, в результате которых управляющая организация получит право инициировать проведение общего собрания собственников по всем вопросам, отнесенным к его компетенции.

Не любое собрание можно назвать правомочным. Если пять молодых мам поговорили, сидя на лавочке, о детской площадке - это лишь разговор, не более. Тогда можно сказать, что собрание имеет кворум. Такие случаи оговорены в ч. На годовом общем собрании кворум не набрался? Значит, его придется проводить повторно. А вот если на внеочередное пришло меньше половины собственников, это уже сами инициаторы будут решать, проводить им повторный сбор или отказаться от своей идеи.

Уведомление об общем собрании нужно оформить надлежащим образом и довести до сведения собственников не позднее чем за 10 дней до даты проведения. В нем обязательно должна содержаться: 1 Информация о том, кто созывает собрание. Но существуют вопросы, решение по которым принимается не менее чем двумя третями голосов всех собственников помещений в данном доме, а не только тех, кто пришел на собрание.

К ним относятся вопросы, указанные в п. В случае если в 2015 году в Жилищный кодекс будут внесены изменения, дающие общему собранию собственников право принять решение о наделении совета дома полномочиями на решение вопросов по текущему ремонту, а также принять решение о расширении полномочий председателя совета дома, такие решения также должны будут приниматься двумя третями голосов.

Примечание Бывает так, что, собравшись вместе для обсуждения, например, необходимости установки лавочек возле подъездов, жители, что называется, слово за слово переходят к теме расширения парковки, а затем решают: пожалуй, нам нужны шлагбаумы, чтобы соседи не имели привычки парковаться в нашем дворе.

Так вот, решение о шлагбаумах на данном собрании принимать нельзя - оно не было изначально внесено в повестку. Если уж собрались говорить о лавочках, голосовать можно только по этому вопросу. Для шлагбаумов нужно созывать новое собрание.

Голосование на общем собрании собственников Собственник помещения имеет право голосовать как лично, так и через своего представителя. Правда, устного поручения проголосовать за другого человека будет недостаточно. Бюллетень представителю собственника выдадут, только если он предоставит нотариально удостоверенную доверенность. Как заполнять бюллетень? Разумеется, в бюллетене, как и при любом голосовании, нужно четко определять свою позицию.

Точнее, недействительным только в том вопросе, где есть ошибка. Допустим, на голосование выставили три вопроса. Тогда его голос по первым двум вопросам учитывается, по третьему - нет. За детей-собственников до 14 лет голосуют родители или иные законные представители опекуны, попечители. Дети от 14 до 16 лет голосуют с согласия своих родителей или иных законных представителей.

Таким образом, бюллетень в этом случае должен содержать подпись ребенка и кого-то из старших. Примечание Как считать голоса? Этот вопрос часто задают жители домов. Допустим, собственница одной двухкомнатной квартиры - одинокая пенсионерка, а собственники соседней, такой же двухкомнатной, - муж, жена и их несовершеннолетний сын. Получается, что у пенсионерки один голос, а у семьи - три? Нет, это неверно. Голоса распределяются не по числу владельцев собственности, а по метражу, которым владеет каждый собственник.

После того, как голоса подсчитаны, необходимо оформить протокол он подписывается председателем и членами счетной комиссии.

В протоколе о результатах очного голосования должны быть указаны: а дата, время и место проведения собрания; б сведения о лицах, принявших участие в собрании; в результаты голосования по каждому вопросу повестки дня; г сведения о лицах, проводивших подсчет голосов; д сведения о лицах, голосовавших против принятия решения собрания и потребовавших внести запись об этом в протокол.

Затем инициатор общего собрания в десятидневный срок должен оповестить о принятом решении всех жильцов. Это можно сделать посредством размещения копии протокола в месте, определенном общим собранием например, в подъезде на первом этаже дома. Сам протокол и решения по вопросам, поставленным на голосование, также хранятся в месте, определенном на общем собрании. В 2015 году в Жилищный кодекс планируется принятие изменений, которые придадут протоколу общего собрания собственников статус официального документа и обяжут инициатора собрания в обязательном порядке предоставлять копию протокола в управляющую организацию или ТСЖ, а также размещать в системе ГИС ЖКХ подробнее о ней можно узнать в соответствующем параграфе учебника.

Можно ли оспорить решения общего собрания?

ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: КАПИТАЛЬНЫЙ РЕМОНТ: СУД НАД НАМИ, 2Ч

Когда полгода назад фонд капитального ремонта Москвы объявил, что каждый из которых брался делать ремонт практически заново. 14 августа и вовсе пришло письмо от Фонда капитального ремонта, что. В соответствии со etxtreme.ru, ЖК РФ, в случае неоплаты взносов на капитальный ремонт предусмотрена ответственность в.

Как узнать размер долга Коммунальный долг с каждым годом только растет, особенно в последние два года экономического кризиса. Учитывая прогрессирующие масштабы общей задолженности по стране, в последнее время взыскание долгов за коммунальные услуги все чаще становится предметом разбирательства в судах. Если еще несколько лет назад должники становились ответчиками лишь в крайних случаях, при явном нежелании погасить существенный долг, накопленный годами, то сейчас коммунальные службы все чаще обращаются в суд уже после полугода отсутствия платежей, а в некоторых случаях достаточно трех месяцев. О способах взыскания платы за услуги ЖКХ вы можете прочитать здесь. Досудебные меры по погашению задолженности Перед тем, как обратиться в суд и добиться взыскания посредством исполнительного производства, практически всегда Управляющей компанией, ТСЖ или поставщиками принимается исчерпывающий объем мер, направленных на погашение: направление уведомления претензии о необходимости оплаты; предупреждение о возможном отключении поставки газа, воды или электричества, с указанием срока, в течение которого необходимо исправить ситуацию; предложение о составлении графика оплаты долга частями; приостановление услуг. В большинстве случаев эти меры реально действуют, и собственники действительно погашают долг. Вместе с тем, всегда находятся такие жильцы, которые принципиально не оплачивают свои жилищные расходы, считая, что коммунальные службы работают неэффективно, денежные средства Управляющая компания расходует не по назначению и т. В отношении таких граждан применяется судебный порядок взыскания задолженности по оплате коммунальных услуг - это может быть судебный приказ или решение по исковому заявлению. Иск о взыскании коммунальной задолженности Речь идет об обычной процедуре принудительного воздействия на должника. После двух месяцев неуплаты света, воды, газа или тепла УК, ТСЖ или компания-поставщик вправе обратиться в суд с иском. Текст искового заявления обычно составляется юристом организации, стоимость юридических услуг будет включена в цену иска. При получении иска судом будет направлена его копия ответчику, назначено предварительное заседание в форме беседы , а затем и судебное заседание по существу. Мы рекомендует ответчикам по таким гражданским делам не игнорировать повестки в суд и являться на судебные заседания, по возможности предоставлять возражения.

На основании какого закона собственники жилья в многоквартирных домах должны платить за капремонт?

Капремонт приходит 3 года, я их посылаю. Какая то Некомерческая Организация капремонт, ссылаясь на какие то статьи шлет квитанции. А сегодня пришло письмо от них, мол это досудебное разбирательство, погасите долг.

Капремонт: платить или судиться?

Новые правила оплаты капитального ремонта в многоквартирном доме Новые правила оплаты капитального ремонта в многоквартирном доме Автор: Оксана Мун В настоящее время по самым скромным оценкам треть многоквартирных домов МКД в РФ изношены и нуждаются в капитальном ремонте. Капитальный ремонт многоквартирного дома — проведение работ по устранению неисправностей изношенных конструктивных элементов общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе по их восстановлению или замене, в целях улучшения эксплуатационных характеристик общего имущества в многоквартирном доме. До вступления в силу Федерального закона РФ от 25. Теперь фонд будет спонсировать только переселение граждан из ветхого и аварийного жилья. Платежи за капремонт являются обязательными. Размер ежемесячной платы в каждом регионе устанавливается отдельно и будет варьироваться от 5 до 7 рублей с квадратного метра.

Задолженность за капремонт будут списывать с банковских карт должников

Ежегодно размер тарифа на капремонт корректируется утверждается заново о чем издается нормативный акт региональных властей. Павлова С. Площадь ее двухкомнатной квартиры составляет 33 кв. Она решила проверить правильность начисления взноса, используя данную формулу 33 кв. Значит, региональный фонд по капремонту правильно рассчитал сумму взноса. Если бы она обнаружила ошибку — то в письменном заявлении, направленному фонду, могла выразить свою просьбу совершить перерасчет с указанием найденной ошибки. Однако с начала действия внесенных изменений в ЖК с 2012 г. Базы данных формируется автоматически, а потому наверно ошибки не допускаются.

.

.

14.06.2017 | Мифы ЖКХ: Отменял ли ВС РФ взносы на капремонт?

.

Платить или нет за капитальный ремонт многоквартирных домов в 2019 году

.

Новые правила оплаты капитального ремонта в многоквартирном доме

.

.

.

.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Я не платила взносы на капремонт. Где долг? Удалили из базы?
Похожие публикации