Расчет с подрядчиком дду

Источник фото: unsplash. С 1 июля 2018 года вступили в силу поправки в ФЗ-214, согласно которым были введены ограничения по расчетам застройщика с контрагентами: застройщик и ген- подрядчик должны были открыть специализированные счета в одном и том же банке и все расчеты по строящемуся объекту производить с использованием данных счетов. Специализированный банк в свою очередь должен осуществлять контроль за расчетами по договорам застройщика, в том числе заключенным застройщиком с ген- подрядчиком. Если ген- подрядный договор предусматривает так называемые расчеты площадями, с юридической точки зрения данный способ оплаты является не чем иным, как зачетом ст. Соответственно, если специализированный банк занимал позицию, согласно которой использование данного механизма расчета застройщика с ген- подрядчиком не соответствует ограничениям ФЗ-214, введенным в действие с 1 июля 2018 года применительно к строящимся объектам, разрешение на строительство которых было получено после указанной даты , указанные лица вынуждены были прибегать к иному механизму передачи ген- подрядчику строящихся квартир, например, заключение договора купли-продажи.

Передача в счет выполненных работ квартиры, по договору долевого участия 22 сентября 2015 Средний балл: 0 из 5 Вопрос Ситуация: наша фирма на УСН планирует участвовать в строительстве жилого дома в качестве подрядчика. Заказчик собирается рассчитаться с нами квартирой или нежилым помещением , которую мы планируем продать или сдавать под офис. Прошу разъяснить правовые аспекты оформления сделки, а также пояснить, каким образом мы можем минимизировать своё налоговое бремя, возникающее из этой сделки в частности, налог на имущество. Заказчик рассчитывается частично деньгами, частично квартирой.

По какой сделке квартира перешла подрядчику в счет расчетов за выполненные работы?

Учет договора подряда у подрядчика и заказчика налоги, проводки Полезная информация При ведении бухгалтерского учета по договору подряда необходимо руководствоваться общими правилами ведения бухгалтерского учета.

На этом счете отражаются все затраты подрядчика, связанные с выполнением работ по договору. Если для выполнения отдельных работ подрядчик привлекает субподрядчиков, то стоимость выполненных субподрядных работ также учитывается подрядчиком на счете 20.

Списание затрат осуществляется по мере сдачи произведенных работ заказчику. Порядок сдачи работ определяется условиями договора подряда: по мере выполнения всего объема работ и поэтапной сдачи выполненных работ. При сдаче работ по мере всего выполнения объема работ учет договора подряда у подрядчика рассматривает затраты по договору в течение всего срока договора. Дт 51 Кт 62 — получен аванс от застройщика на проведение работ Дт 62 Кт 68 — начислен НДС договора подряда с полученного аванса Дт 20 Кт 10 60, 70, 69 и др.

Если работы выполняются подрядчиком с использованием материалов заказчика, то порядок учета договора подряда в плане материалов определяется условиями договора. Договором может быть предусмотрено, что материалы для выполнения работ предоставляются подрядчику заказчиком с зачетом стоимости предоставленных материалов в счет оплаты выполненных подрядчиком работ.

Дебет 10 Кредит 60 — отражено поступление материалов от заказчика Дебет 62 Кредит 90 — отражена стоимость выполненных работ Дебет 60 Кредит 62 — произведен зачет взаимных задолженностей Договор подряда может предусматривать и иной вариант, когда материалы, передаваемые заказчиком подрядчику, остаются собственностью заказчика. По мере использования материалов подрядчик списывает их стоимость со счета 003. Заключение договора подряда с физическим лицом На основании п. В соответствии со ст.

Согласно п. В соответствии с п. В соответствии с пп. Если же условия гражданско-правового договора с физическим лицом не предусматривают страхование работника, получающего вознаграждение, то взносы на страхование от несчастных случаев начислять не нужно.

Отражение операций по выплате доходов физическому лицу на основании договора гражданско-правового характера в бухгалтерском учете производится следующими записями: Дт 20 26, 44 Кт 76 — отражено начисление вознаграждения физическому лицу за выполненные работы Дт 76 Кт 68 — отражено удержание НДФЛ по договору подряда от суммы вознаграждения Дт 20 26, 44 Кт 69 — отражено начисление ЕСН по договору подряда Дт 20 26, 44 Кт 69 — начислены взносы от несчастных случаев на производстве Дт 76 Кт 50 51 — отражена выплата вознаграждения физическому лицу Дт 68 Кт 51 — отражено перечисление в бюджет удержанной суммы НДФЛ по договору подряда Возможна такая ситуация, что организация заключает договор подряда с собственным работником.

Если организация заключила договор подряда с работником, состоящим в штате данной организации, то работы по заключенному договору должны проводиться в нерабочее время, иначе данная работа считается работой по совместительству. Порядок бухгалтерского учета договора подряда у заказчика зависит от того, какие работы выполняет для него подрядная организация и для каких целей.

Они могут отражаться на счетах учета затрат 20, 23, 26 и др. Отражение затрат по выполнению работ на 08 счете осуществляется в следующих случаях: если по договору подряда ведется строительство нового объекта, если по договору подряда подрядная организация выполняет работы по реконструкции достройке уже существующих объектов, принадлежащих заказчику которые будут включены заказчиком в состав основных средств: Дт 60 Кт 51 — отражено перечисление аванса на выполнение работ Дт 20 08, 23, 26, 44 и др.

Кт 60 — отражена стоимость выполненных работ Дт 19 Кт 60 — отражена сумма НДС по выполненным работам Дт 60 Кт 60 — сумма перечисленного аванса зачтена в счет оплаты выполненных работ Дт 60 Кт 51 — отражено перечисление денежных средств подрядчику за выполненные работы Возможен вариант, когда организация-заказчик ремонтирует не собственные, а арендованные основные средства. Арендатор имеет право включить в состав своих затрат расходы на проведение ремонта в том случае, если законом или договором обязанность по проведению за свой счет такого ремонта возложена именно на арендатора.

А если проводить ремонт за свой счет должен арендодатель, то арендатор не может включить расходы на проведение такого ремонта в состав своих затрат.

Договором подряда может быть предусмотрено выполнение работ из материалов заказчика. Если в договоре указывается, что при расчете за выполненные работы стоимость использованных материалов заказчика засчитывается в счет оплаты за выполненные работы, то в бухгалтерском учете делаются следующие записи: Дт 62 Кт 90 91 — отражена договорная стоимость переданных материалов Дт 90 91 Кт 68 76 — начислен НДС со стоимости переданных материалов Дт 90 Кт 10 — списана фактическая себестоимость переданных подрядчику материалов Дт 60 Кт 62 — погашена взаимная задолженность.

Эту сумму именуют экономией застройщика. И еще предположим, что в возводимом доме не будет помещений производственного назначения. Тогда застройщик не ведет расчетов по НДС пп. Учетные записи застройщика показаны в таблице 1. Вебинары для бухгалтеров в Контур. Школе: изменения законодательства, особенности бухгалтерского и налогового учета, отчетность, зарплата и кадры, кассовые операции. Счет 86 целесообразно применять, если ДДУ предусматривает рассрочку или отсрочку платежей.

Как только ДДУ будут оплачены полностью — счет 76 закроется. Это вознаграждение за услуги застройщика, прописанное в ДДУ. Счет 08 использован исключительно по техническим соображениям — для организации раздельного учета.

В статье 2 данного Закона приведено определение застройщика. Тем не менее застройщик вправе привлекать подрядчиков для выполнения строительно-монтажных и других работ. В этом случае их отношения регулируются договором подряда, и застройщик по отношению к подрядчику будет являться заказчиком Глава 37 ГК РФ. Надо сказать, что Минфин России не разделяет функции застройщика и заказчика. Последующие ответы Минфина в 2012 г. В отношении же бухгалтерского учета по ДДУ никаких конкретных разъяснений Минфин не давал вообще.

Возникает вопрос: как правильно организации-застройщику отразить в бухгалтерском и налоговом учете выручку и НДС? Поищем ответ на него в законодательстве и судебной практике. Средства целевого финансирования в виде аккумулированных на счетах организации-застройщика средств дольщиков для целей налогообложения не учитываются на основании пп.

Полученную сумму экономии налогоплательщик обязан включить в доходы для целей налогообложения полностью без уменьшения на расходы, связанные с содержанием застройщика. Экономия подрядчика: как ее отразить в бухгалтерском учете заказчика Такая уверенность имеется, если организация получила в оплату актив либо отсутствует неопределенность в отношении получения актива; право собственности владения, пользования и распоряжения на продукцию товар перешло от организации к покупателю или работа принята заказчиком услуга оказана ; расходы, которые произведены или будут произведены в связи с этой операцией, могут быть определены.

Сумма дохода от экономии подрядчика может быть определена на основании подтверждающих документов, например протокола о корректировке окончательных сумм расчетов сторон договора с указанием в нем размера отклонения. Учет при долевом строительстве При этом никто особо не задавался вопросом: а какой характер отношений между застройщиком и дольщиком имеет договор участия в долевом строительстве с точки зрения гражданского законодательства?

Считалось, что застройщик получает от дольщиков средства целевого финансирования, которые многие учитывали не по кредиту счета 76. Это действительно так, но только для целей налогового учета, поскольку это прямо определено в подпункте 14 статьи 251 Налогового кодекса РФ. Вот дом, который построил Строительный бизнес в России стремительно развивается. Застройщики привлекают для строительства деньги в виде средств инвесторов и банковских кредитов.

А инвесторам и кредиторам, чтобы адекватно оценить свои риски, нужна качественная бухгалтерская отчетность застройщика. Ведь единственный документ, в котором говорится об учете у застройщика Положение по бухучету долгосрочных инвестиций , принят в начале 90-х и сильно устаре л Положение, утв. Учет и налогообложение для застройщиков: формируем финансовый результат Рассмотрим на примере одного из самых сложных видов строительства — возведения многоквартирного жилого дома — как правильно и своевременно, с учетом всех особенностей действующего законодательства равномерно формировать финансовый результат.

Прежде всего, ответим на вопрос, что является доходом застройщика. В договоре участия в долевом строительстве указывается цена, то есть размер денежных средств, подлежащих уплате дольщиком для строительства создания объекта долевого строительства п. К средствам целевого финансирования относится имущество, полученное организацией и использованное по назначению, определенному источником целевого финансирования или федеральными законами.

В том числе — в виде аккумулированных на счетах организации-застройщика средств дольщиков или инвесторов. Денежные средства, уплачиваемые дольщиками по договору, застройщик должен использовать исключительно для строительства многоквартирных домов или иных объектов недвижимости. Мы являемся застройщиком-заказчиком не включающими в себя расходы на содержание службы застройщика, определяемую по окончании строительства.

В структуре подрядных работ присутствуют строительные, реконструкционные, монтажные, ремонтные и другие работы, предусмотренные соответствующими соглашениями и законодательной правовой базой ст. Подобный договор может рассматривать как выполнение генподрядчиком всех условий лично, так и привлечение субподрядчика. Бухгалтерский учет в строительстве достаточно трудоемкий, имеющий немало сложных моментов, процесс. Мы представим примеры, демонстрирующие основные этапы строительных работ, учетное сопровождение операций подрядчика и бухучет в строительной организации заказчика.

Прием законченных работ осуществляется заказчиком по актам ф. КС-2, содержащим весь объем затрат: СМР, материалов, трудозатрат, работы механизмов и др. Исходя из данных акта ф. КС-2, подписанного сторонами, оформляется справка ф. КС-3, представляющая расчет стоимости работ. В соответствии с заключенным соглашением приниматься может объект полностью или поэтапно.

В связи с этими особенностями несколько меняется и бухучет в строительстве. При предусмотренной условиями договора поэтапной сдаче отдельных работ, реализация объекта отсутствует, как это бывает при сдаче целого объекта. Использование этого счета считают наиболее удобным, если выполняются долгосрочные заказы и расчеты с заказчиком производятся за каждый отдельный этап. Это не приводит к поступлению средств или возникновению задолженности при отражении стоимости этапа объекта по кредиту сч.

Счет 46 в этих случаях, корреспондируясь с кредитом сч. Бухучет в строительстве при поэтапной сдаче не принимает к зачету и полученную предоплату: прибыль на сч. По завершении СМР по объекту или соглашению в целом проводится закрытие сч.

Бухучет в строительстве: формирование затрат на производство СМР Отнесение затрат на производство проводят по элементам, используемым в учете строительных компаний: материалы, зарплата, работа механизмов, накладные расходы. Производственные затраты аккумулируются в дебете сч. Например, учитываются поступление и расход воды на производственные нужды при строительстве.

Отдельный субсчет сч. Стоимость работ 1-го этапа — 2000 тыс. В мае завершен 1-й этап работ, составлен акт ф. Объект закончен и сдан заказчику в июле, себестоимость 2-го этапа работ — 1980 тыс.

ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: 🔷Договор долевого участия ➤ДДУ на что обратить внимание в 2019 🔷АСК - квартиры от застройщика

Проведение «расчетов площадями» между застройщиком и уже на стадии заключения договора долевого участия и (или) кредитного. Договор долевого участия, владелец квартир третье лицо. квартира перешла подрядчику в счет расчетов за выполненные работы.

Продажа квартир не облагается НДС. Следовательно, ни заказчик не предъявит подрядчику НДС к оплате при продаже квартиры, ни подрядчик не будет начислять налог при продаже квартиры учредителю подп. Уступка права требования В этом случае заказчик уступает право требования имущественное право квартиры от третьего лица застройщика подрядчику. В счет расчетов за проданное имущественное право засчитывается стоимость выполненных подрядных работ. В бухгалтерском учете будут сделаны записи. При уступке права требования квартир налоговая база по НДС определяется как сумма разницы между ценой уступки, включающей в себя сумму НДС, и стоимостью приобретения этого имущественного права. Значит, если в результате уступки от заказчика подрядчику такая разница у заказчика была, то он должен был предъявить подрядчику счет-фактуру на сумму начисленного НДС. Если в дальнейшем подрядчик будет переуступать это имущественное право или оформлять квартиру себе в собственность для целей последующей продажи, то полученный от заказчика НДС к налоговому вычету он не принимает, а включает в стоимость полученного имущественного права. При дальнейшей уступке приобретенного имущественного права порядок начисления НДС с уступки такой же, как и у заказчика. Договор инвестирования участия в долевом строительстве По такому договору подрядчик становится инвестором при строительстве жилого дома в части указанной в договоре квартиры. Возникающая при этом задолженность подрядчика по внесению инвестиционного взноса засчитывается в счет расчетов за выполненные подрядные работы. Данная операция будет отражена так. В этом случае с учредителем заключается договор уступки права требования квартиры. Бухгалтерский учет этой операции такой же, как и в предыдущей ситуации. Ваши коллеги сейчас читают:.

Учет договора подряда у подрядчика и заказчика налоги, проводки Полезная информация При ведении бухгалтерского учета по договору подряда необходимо руководствоваться общими правилами ведения бухгалтерского учета.

Продажа квартир не облагается НДС. Следовательно, ни заказчик не предъявит подрядчику НДС к оплате при продаже квартиры, ни подрядчик не будет начислять налог при продаже квартиры учредителю подп.

Оформление отношение по схеме Застройщик - Покупатель - Подрядчик

Поскольку они ставят себе цель как можно быстрее продать жилье, то его цену они назначают значительно ниже, чем у застройщиков и инвесторов. Однако, такие сделки сопряжены с куда большими рисками, ведь каких-либо гарантий подрядные организации не предоставляют. Чаще всего, продажа объекта подрядчиками оформляется договором цессии. В зависимости от обстоятельств, допустимы и другие законные схемы — например, договоры купли-продажи и даже соинвестирования. Когда в качестве продавца выступает субподрядчик или если сама подрядная организация приобрела права на квартиру по цессии, то продажа оформляется договором переуступки прав. Риски при покупке квартиры у подрядчика Наряду с довольно выгодными предложениями покупки новостройки от застройщиков и инвесторов, все чаще на рынке первичной недвижимости стали появляться варианты квартир от подрядчиков.

Экономия подрядчика: как ее отразить в бухгалтерском учете заказчика

Dmitry Kh 27 января 2016, 18:25 0 Добрый день друзья! Руководство поставило передо мной следующую задачу. Необходимо оформить трехсторонний договор между Застройщиком, Покупателем, который приобретает у Застройщика квартиру и Подрядчиком, которому Застройщик оплатит его работу из денег полученных от Покупателя. Каким образом можно это оформить документально?? Dmitry Kh 28 января 2016, 15:22 0 Ирина, не совсем понятно кто будет переступать право требования по ДДУ? Мне эта схема не знакома, распишите пожалуйста подробнее. А я в свою очередь опишу более подробно нашу ситуацию. Есть Покупатель на квартиру в этом доме цена квартиры 3 000 000 Есть Подрядчик, который этого Покупателя и нашел. С Заказчиком Подрядчик ведет переговоры на тему - мы вам Покупателя, вы нам объемы работ на 3 000 000 встал вопрос как это оформить документально таким образом, чтобы никто никого не кинул, говоря простым языком : Ирина Киршина , эксперт 28 января 2016, 19:46 1 Дмитрий, Застройщик может заключить договор с Подрядчиком на выполнение работ. Dmitry Kh 28 января 2016, 22:08 0 Dmitry Kh 28 января 2016, 22:14 0 И еще вопрос, то есть в договоре ДДУ будет указано, что квартира приобретается в счет оплаты работ по договору подряда?

Дебет 60 Кредит 76 — зачтены обязательства.

.

Передача квартир в счет оплаты выполненных работ

.

Передача в счет выполненных работ квартиры, по договору долевого участия

.

Как отразить в бухгалтерском учете взаимозачет требований между подрядчиками

.

.

.

.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: ДДУ: шесть хитростей застройщиков
Похожие публикации